施工单位可以办房地产开发资质吗

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2024-10-18 10:05:49
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内容摘要：施工单位能否办理房地产开发资质施工单位是可以办理房地产开发资质的。根据相关规定，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未...

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施工单位能否办理房地产开发资质

施工单位是可以办理房地产开发资质的。根据相关规定，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。这意味着只要施工单位符合相关条件和要求，是能够申请并获得房地产开发资质的。

施工单位办理房地产开发资质的条件

施工单位办理房地产开发资质需要满足一系列条件。以下是不同资质等级的具体条件：

一级资质：
- 注册资本不低于 5000 万元。
- 从事房地产开发经营 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于 2000 万元。
- 从事房地产开发经营 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
- 注册资本不低于 800 万元。
- 从事房地产开发经营 2 年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于 100 万元。
- 从事房地产开发经营 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

需要注意的是，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，符合条件的企业核发《暂定资质证书》，其有效期 1 年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发资质对施工单位的要求

房地产开发资质对施工单位有着多方面的要求。在注册资本方面，不同资质等级有着明确的最低额度限制，这是保障企业具备一定经济实力开展房地产开发业务的基础。在从业年限上，从一级资质的 5 年到四级资质的 1 年，要求企业具备一定的行业经验积累。对于房屋建筑面积竣工量、开发投资额、建筑工程质量合格率等方面都有严格的标准，以确保企业在房地产开发过程中的建设能力和质量控制水平。在专业管理人员的配备上，不仅对人数有要求，还对职称等级进行了规定，涵盖了建筑、结构、财务、房地产及有关经济类等多个领域。同时，各业务负责人也需要具备相应专业的中级以上职称，以保障企业在技术、财务、统计等关键业务领域的专业能力。质量保证体系的建立以及商品住宅销售中相关制度的执行情况也是重要的考量因素，这有助于保障消费者的合法权益和提升企业的市场信誉。

施工单位获取房地产开发资质的流程

施工单位获取房地产开发资质大致需要以下流程：

准备房地产开发资质核准材料：
- 房地产开发企业资质申报表。
- 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
- 企业法人营业执照副本复印件。
- 公司章程原件或复印件。
- 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
- 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
- 近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
- 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
房地产开发资质核定完毕：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

需要注意的是，房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

施工单位办房地产开发资质的相关政策

在施工单位办理房地产开发资质方面，相关政策不断调整和完善。例如，2022 年住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》进行了修改，将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”，将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。同时，对资质等级、审批流程、监督管理等方面也进行了相应的调整和优化。各地区可能会根据本地实际情况制定具体的实施细则和相关政策，施工单位在办理资质时需要关注当地的具体要求。