房产没有资质怎么办

好顺佳集团
2024-10-18 10:05:33
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内容摘要：房产资质缺失的解决办法如果房产没有资质，解决办法会因具体情况而异。对于已售且已住的住宅（含经适房等改商住的）项目，按照“证缴分离”...

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房产资质缺失的解决办法

如果房产没有资质，解决办法会因具体情况而异。对于已售且已住的住宅（含经适房等改商住的）项目，按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。如果是房产证遗失或损坏，业主可以向当地的房地产管理部门申请补办。北京市各级党委政府、各部门将解决房产办证难题作为“一把手工程”来抓，对于问题复杂、原因多样的情况，采取“一类问题一套解决方案”，精准指导解决；涉及多个部门协调，就成立办证专班，将项目规划、建设等工作协同推进。

没有房产资质如何获取

未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。如果想要获取房产资质，需要了解相关的规定和流程。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质证书是房地产开发企业从事房地产开发经营活动的资格证明。实务中，有些企业没有房地产资质，或者以房地产企业的名义根本搞不到土地，就换个非房地产企业的名字来搞开发建设，土地开发完毕销售或房屋建成。资质街拥有上百家房地产企业申报一级资质的成功案例，专业资料团队进行组卷、初审、复核，再上报至住建部，有效将一级房地产资质的办理时间控制在了 2 - 4 个月，为企业抢占市场先机助力。

办理房产资质的条件和流程

办理房产资质需要满足一定的条件和遵循特定的流程。

一、条件

以一级资质为例，需要从事房地产开发经营 5 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有专职会计人员不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

二、流程

准备申请材料，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件等。然后将材料提交至房地产行政主管部门，经过审核与现场核查，若符合条件将进行公示与证书颁发，最后要做好资质证书维护与管理。

房产资质相关政策法规

《房地产开发企业资质管理规定》是关于房产资质的重要政策法规。其中规定，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。同时，住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》进行了多次修改，以适应市场变化和政策调整、、。

特殊情况下房产无资质的处理方式

在一些特殊情况下，如“无证房产买卖”，存在一定的风险和纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”如果因为没有购房资质导致合同无法履行，可能需要承担相应的责任，例如支付违约金。对于无证房屋的合法性认定，要根据造成无证的原因判断。如果非因房屋所有人造成无证，不可武断认定为违建。对于因为历史原因没有办理权属证书的房屋，行政机关在没有提交充分的证据证明其为违法建筑的情形下，不应认定为违建。