建设开发企业资质

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2024-10-18 10:05:19
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内容摘要：一、建设开发企业资质的定分类建设开发企业资质是指企业在从事建设开发活动中，根据相关法律法规和规定，所应具备的特定条件和能力的认定...

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一、建设开发企业资质的定分类

建设开发企业资质是指企业在从事建设开发活动中，根据相关法律法规和规定，所应具备的特定条件和能力的认定。它是对企业在人员、资产、技术、管理等方面的综合评估，以确保企业有能力承担相应的建设开发项目，并保证工程质量和安全。

建设开发企业资质主要包括建筑业企业资质和房地产开发企业资质。

建筑业企业资质按照工程性质和技术特点分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。其中施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有 13 个类别，分为 2 个等级（甲级、乙级）；专业承包资质设有 18 个类别，一般分为 2 个等级（甲级、乙级，部分专业不分等级）；专业作业资质不分类别和等级。

房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级资质以及暂定资质。

二、建设开发企业资质的申请条件

（一）建筑业企业资质申请条件

具有法人资格的企业申请建筑业企业资质应具备下列基本条件：具有满足本标准要求的资产；具有满足本标准要求的注册建造师及工程技术人员；具有满足本标准要求的工程业绩；具有必要的技术装备。
施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质由国务院住房城乡建设主管部门许可。

（二）房地产开发企业资质申请条件

一级资质：从事房地产开发经营 5 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有专职会计人员不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故、。

三、建设开发企业资质的审批流程

（一）建筑业企业资质审批流程

申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称省级住房城乡建设主管部门）许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

（二）房地产开发企业资质审批流程

房地产开发一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
房地产开发二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

四、建设开发企业资质的有效期和续期要求

（一）建筑业企业资质

建筑业企业资质证书的有效期情况未明确提及。

（二）房地产开发企业资质

房地产开发企业资质证书有效期为 3 年。
企业资质有效期于 2023 年 12 月 31 日后届满的，按照有关资质管理规定向相关部门申请资质证书有效期延续。企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，相关部门不予受理、。

五、成功获得建设开发企业资质的案例分析

（一）建筑业企业

近日，住建部公布了 2021 年度第三批建设工程企业资质核准名单，此次共有 138 家企业拿到 139 项建筑业企业资质，十六家建企升特成功。公路工程施工总承包特级，12 项。
3 月 29 日，国家住房和城乡建设部发布《关于核准 2021 年度第二批建设工程企业资质名单的公告》，中国能建葛洲坝建设公司被核准授予建筑工程施工总承包特级资质，同时获取建筑工程设计甲级和人防工程专业甲级资质，成为集团股份公司首家获取建筑工程总承包。

（二）房地产开发企业

相关成功案例暂未获取到详细信息。