建筑公司资质承建农村房

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2024-10-18 10:05:00
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内容摘要：建筑公司承建农村房资质要求农民自建两层（含两层）以下住宅、建设工程投资额不超过 30 万元、建筑面积不超过 300 平方米的农村建...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑公司承建农村房资质要求

农民自建两层（含两层）以下住宅、建设工程投资额不超过 30 万元、建筑面积不超过 300 平方米的农村建房无需施工资质，反之则需要施工资质。根据《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。而对于农民自建高层建筑，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。

农村房建筑公司资质办理流程

资质申请准备：您需要准备相关的申请材料。这些材料可能包括身份证明、工作经验证明、技术职称等。具体要求可以向当地建设主管部门咨询或查询相关法规。

市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。然后上报市建管处。

具备农村房承建资质的建筑公司案例

例如，在安徽省全椒县的一个案例中，房主赵某某自建两层以上住宅，将工程发包给不具备建筑资质的包工头王老板，施工过程中工人申某不慎摔伤死亡。法院判决包工头王老板承担主要赔偿责任，房主赵某某承担选任不当的过错责任。又如被告王某欲改建自己农村的房子，由原二层扩建为三层，并将该扩建工程的人工整体以 2 万元包干的形式发包给了不具备建筑资质的包工头吴某，吴某雇佣的工人韦某在施工中不慎摔伤，因赔偿问题产生纠纷。

建筑公司农村房承建资质的相关政策

《住房城乡建设部等 5 部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见》提出到 2025 年，基本建立适应农村特点的农房建设管理体制机制，实现农房质量安全的全过程闭环监管，农房安全风险得到有效管控，农房质量安全水平普遍提升。《指导意见》重申，对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”，如不准随意多层修建，新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

不同地区建筑公司承建农村房资质差异

不同地区对于农村建房施工资质的要求可能会有所不同。有些地区可能会根据当地的实际情况，对建设工程投资额、建筑面积、层数等标准进行调整。例如，某些经济发达地区可能对农村建房的资质要求更为严格，而一些经济相对落后或农村建设需求较大的地区，可能在一定程度上放宽了要求。但总体原则是，农民自建两层（含两层）以下住宅、建设工程投资额不超过 30 万元、建筑面积不超过 300 平方米的农村建房无需施工资质，反之则需要施工资质。