二级评估公司资质

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2024-10-18 10:02:34
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内容摘要：二级评估公司资质的定义资产评估资质等级是指评估机构进行资产评估时所需具备的条件和要求，根据资产评估行业的管理规定和标准进行评定和划...

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二级评估公司资质的定义

资产评估资质等级是指评估机构进行资产评估时所需具备的条件和要求，根据资产评估行业的管理规定和标准进行评定和划分。不同等级的资产评估资质代表了评估机构的专业水平和能力，是客户选择评估机构时的重要参考。资产评估资质等级通常分为几个等级，包括一级资质、二级资质等。一级资质是资格最高的等级，代表了评估机构具备了较高的专业水平和丰富的经验，能够对各类资产进行准确、公正的评估。二级资质是次一级的资质，也具备一定的专业水平和经验，但相对于一级资质来说可能略有不足。资产评估资质等级并非是绝对的标准，评估机构的专业水平和能力还需要通过实际业务的考验来得到验证。因此，客户在选择评估机构时不仅要考虑其资质等级，还应综合考虑其经验、业绩、服务质量等因素。

二级评估公司资质的申请条件

一、资产评估公司（部分情况）

股东要求
- 要有两名以上符合《资产评估机构审批和监督管理办法》要求的股东。具体而言，股东需有注册资产评估师证书，从事资产评估业务三年，并且三年内无纪律处分或者行政处罚。
人员数量
- 要有8名以上注册资产评估师。
注册资本
- 注册资本不低于30万人民币。

二、房地产估价机构（部分情况）

机构名称
- 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样。
从业年限与资质进阶
- 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上。
注册资本（资金额）
- 有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
注册估价师数量
- 有8名以上专职注册房地产估价师。
业务量要求
- 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。
法定代表人或执行合伙人要求
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。并且有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

二级评估公司资质的审批流程

一、资产评估公司

前置审批
- 注册资产评估公司需要前置审批，即需要拿到相关部门许可才能到工商局进行资产评估公司的注册设立。如股东条件、注册资产评估师数量、注册资本等要求。不同的资产评估项目也需要相关的资质才能展开评估业务出具评估报告，例如证券评估资格由财政部与证监会颁发，房地产评估资格由建设部颁发，土地评估资格由国土资源部颁发，矿产评估资格由国土资源部颁发。
材料准备与审核（假设）
- 虽然没有明确提及二级资产评估公司审批流程中的材料准备，但根据一般情况推测，可能需要提供公司的基本注册信息（如公司章程、股东信息等）、注册资产评估师的相关证书和从业经历证明、注册资本的验资证明等材料。相关部门会对这些材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合资产评估机构审批的相关规定。

二、房地产估价机构

材料准备
- 以房地产评估机构二级资质延续办理流程为例，需要准备资质证书原件及复印件，这是证明机构原有资质的重要文件；还需要提供企业法人营业执照副本，且需是最新的、有效的营业执照副本。
主管部门审核与监督
- 国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。各地方的住房城乡建设主管部门在审核房地产估价机构资质时，会根据相关的资质等级条件，如机构名称、从业年限、人员数量、业务量等方面进行审核，以确定是否给予二级资质许可。

二级评估公司资质的监管要求

一、资产评估机构

法规依据
- 根据《资产评估机构审批和监督管理办法（财政部令第64号）》，为了规范资产评估机构的审批，加强对资产评估机构的监督，促进资产评估行业健康发展而制定相关管理办法。资产评估公司需要遵守相关法规和标准的要求，接受监管机构的监督和检查。资产评估公司资质等级的评定结果会直接影响到监管机构对其监管力度的决定。
**监管内容
- 监管机构会对资产评估机构的内部管理制度健全性进行检查，例如是否有完善的质量控制制度、财务管理制度等。对资产评估师的执业行为进行监管，包括是否遵守职业道德规范、评估程序是否合规等。同时，对资产评估机构的业务范围进行监管，确保其在资质允许的范围内开展业务。

二、房地产估价机构

法规依据
- 根据《房地产估价机构管理办法》，为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规进行监管。
监管内容
- 监管部门会对房地产估价机构的资质条件进行定期或不定期检查，如机构名称是否符合规定、注册房地产估价师数量是否达标、业务量是否满足要求等。对房地产估价机构的估价行为进行监管，确保其估价结果的公正性、准确性，防止不正当竞争行为，维护房地产估价市场的正常秩序。

二级评估公司资质的行业案例

一、房地产评估行业

行业规模与资质分布
- 目前，全国房地产评估机构约5300家，其中一级资质约600家，二级资质约1700家，三级（含暂定）资质约3000家；注册执业人数约为万人（数据于网络整理）。这表明二级资质的房地产评估公司在整个行业中占有相当的比例。
业务范围差异
- 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务，而一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务，三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。这体现了不同资质等级的房地产评估公司在业务范围上的差异，也反映出二级资质公司在业务能力和风险承担能力上处于中间水平。

二、资产评估行业（以中瑞世联为例）

公司概况
- 中瑞世联 - 中瑞世联资产评估集团有限公司，常年参与中国资产评估协会评估行业案例选编及行业检查工作。中瑞世联集团体系现有从业人员1000余人，从事资产评估、土地评估、矿产资源评估的各类评估专业人员600多人，其中包括了资产评估师144人，中国资产评估协会全国领军人才、省级领军人才、清华等人才。虽然没有明确提及该公司的资质等级，像这样规模较大、人才众多的公司在资质评定和业务开展方面具有一定的代表性，二级资质的资产评估公司可以借鉴其在人才培养、业务拓展等方面的经验。