买房资质审核流程

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2024-10-18 10:02:32
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内容摘要：买房资质审核的基本要求买房资质审核的基本要求因地区和政策的不同而有所差异。以北京市为例，购房资格审核通常涉及以下方面：家庭类型：包...

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买房资质审核的基本要求

买房资质审核的基本要求因地区和政策的不同而有所差异。以北京市为例，购房资格审核通常涉及以下方面：

家庭类型：包括本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭等。
婚姻状况：已婚、未婚、离异、丧偶等不同婚姻状况对购房资格和可购房屋数量有影响。
户籍情况：本市户籍和非本市户籍的购房资格条件不同。
社保和个税缴纳：非本市户籍家庭通常需要连续一定期限在本市缴纳社保或个税，如连续近 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险（补缴不超过 3 个月），且同时持有本市有效居住证明。
房屋拥有情况：审核家庭名下已拥有的房屋数量。

所需资料：

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非本市户籍家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

买房资质审核的具体流程步骤

买房资质审核的具体流程通常包括以下步骤：

准备材料：购房者需要准备相关的身份证明、婚姻证明、户籍证明、社保或个税缴纳证明等材料。
提交申请：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门或相关平台，如北京市不动产登记领域网上办事服务平台。
初步审查：相关部门对提交的材料进行初步审查，检查材料的完整性和真实性。
详细审批：审核人员会核实购房者的身份信息、收入水平、信用记录等关键信息，以确保购房者符合购房资格要求。审批过程中，购房者可能需要提供额外的补充材料或接受面谈。
实地核实：通过初步审批后，房地产管理部门将对购房者的信息进行实地核实，包括对购房者提供的收入证明进行验证，以及对购房者的居住情况进行实地考察。
审核结果：审核完成后，购房者会收到审核结果通知。如果审核通过，购房者可以进行后续的购房流程；如果审核不通过，会告知不通过的原因，购房者可以根据要求补充材料或进行申诉。

整个审核流程的时间因地区和具体情况而异，一般来说，工作日预计半小时左右当天出结果（除港澳台华侨、外籍仍 1 个工作日出结果），周末也可以申请购房核验，当天可出结果。

不同地区买房资质审核的差异

不同地区的买房资质审核存在明显的差异，以下以北京为例进行说明：

通州区的特殊政策：
- 本市户籍居民家庭：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则申请购房人需满足在通州落户 3 年（含）以上，或者在通州区连续近 3 年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套住宅。
- 驻京部队现役军人和现役武警家庭：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则申请购房人需部队驻地在通州区，方可在通州区再次购买 1 套住宅。
- 持有效《北京市工作居住证》家庭：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则需满足持证人在通州区连续近 3 年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套住宅。
- 非本市居民家庭：申请购房人需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并且近 3 年（含）在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买 1 套住宅。
商业、办公类项目买卖的购买要求：
- 在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件：个人名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）；在申请购买之日起，在京已连续近 60 个月缴纳社会保险或者连续近 60 个月缴纳个人所得税；需要全款购买。
- 在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

需要注意的是，不同地区的政策可能会根据当地的房地产市场情况和发展需求进行调整和变化。

买房资质审核常见问题及解决办法

在买房资质审核过程中，常见的问题及解决办法如下：

以家庭为单位的认定：购房人及其配偶、未成年子女（未满 18 周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内。
认房的标准：房屋状态分为网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70 年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内。
京籍户籍家庭的认定：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
审核时效和有效期：资格审核 10 个工作日出结果；资质申请通过后有效期为 30 个自然日。
审核地点：所购房屋所在地的各区过户大厅。
特殊买家购房时所需资料办理地点：北京市单位集体户口家庭身份证、户口本在户口所在地的派出所办理；外籍人士《涉外审批单》在涉外审批办公室办理；港澳台居民《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。
审核时的婚姻状况变化：审核时已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资质审核，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

如果在审核过程中遇到问题，购房者可以根据具体情况补充材料、提供证明或进行申诉。

最新的买房资质审核政策变化

近年来，买房资质审核政策不断变化，以下是一些最新的政策变化情况：

北京通州限购政策调整：
- 即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。
- 新政策变化最大的就是在通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可，取消了过去落户、社保或纳税需满 3 年的要求。
成都购房资格最新政策：
- 为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
- 在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
- 2 套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。