房地产是否可办施工资质

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2024-10-17 08:54:34
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内容摘要：房地产办理施工资质的条件房地产企业是可以办理施工资质的。根据相关规定，不同等级的施工资质有着不同的条件要求。一级资质条件：从事房地...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产办理施工资质的条件

房地产企业是可以办理施工资质的。根据相关规定，不同等级的施工资质有着不同的条件要求。

一级资质条件：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质条件：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
三级资质条件：
- 注册资本不低于800万元。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质条件：
- 注册资本不低于100万元。
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

房地产办理施工资质的流程

房地产办理施工资质的流程较为复杂，大致如下：

准备房地产开发资质核准材料，包括房地产开发企业资质申报表、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件、近三年房地产开发统计年报基层表复印件、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请，申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审，省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报，房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核，住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
房地产开发资质核定完毕，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

需要注意的是，房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批

房地产施工资质的相关政策法规

房地产施工资质的相关政策法规主要包括《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产开发经营管理条例》等。

《房地产开发企业资质管理规定》明确了房地产开发企业资质的等级划分、条件要求、审批流程、监督管理等方面的内容。例如，规定了不同资质等级的企业应具备的条件，包括注册资本、开发经营年限、工程质量、专业管理人员数量和职称等方面的要求。同时，对资质证书的管理、企业变更、违规处罚等也做出了详细规定。
《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发经营活动进行了规范，包括房地产开发企业的设立条件、房地产开发项目的确定、开发建设、经营等方面的内容。明确了相关部门在房地产开发经营活动中的监督管理职责，以及对违反条例的行为的处罚措施。

对于未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照

房地产行业施工资质的案例分析

以下为一些房地产行业施工资质相关的案例分析：

案例一：在某合作开发房地产合同纠纷案中，由于涉案房地产未经有批准权的政府主管部门批准，亦未取得建设工程规划许可证，无论合作开发房地产合同效力如何，只要当事人请求分配该合同项下房地产项目利益，则依相关规定，不予受理，已受理的，驳回起诉。
案例二：在某以划拨土地出资的案件中，出资人以国有划拨土地使用权出资，但在合理期间内未办理登记手续的，应认定出资人未依法全面履行出资义务。

这些案例反映了在房地产施工资质相关的法律纠纷中，对于合同效力、出资义务等方面的判定和处理方式