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2024-10-16 09:11:52
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一、网上注册
登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
二、提交申报材料
物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件），包括但不限于：
《长沙市物业管理企业资质申报表（三级评定）》（一式三份）
法定代表人证明书（原件）和身份证（复印件）
法人授权委托书（原件）
经办人身份证明（复印件）
企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）
资质证书正、副本（原件）
物业管理服务合同（复印件）
物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少 5 名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少 10 名）（复印件）
物业管理业绩材料
以上提供复印件的资料，需核查原件。
三、审核
注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
四、结果反馈
经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在 15 个工作日内以书面形式退件。
对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在 20 个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
一、资质条件
转让方应确保自身满足三级资质的条件，如注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
二、违规行为
申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。
《物业管理企业资质管理办法》
为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定了本办法。
《湖南省物业服务收费管理办法》
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》等有关规定，印发了本办法。
《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》
为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业和其他物业相关人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，制定了本办法。
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转让价格会受到多种因素的影响，如资质有效期、是否有安全许可证书等。一般来说，不带项目的物业公司转让价格较低，甚至可能不值钱。如果转让方资质有效期短，价格可以相应压低一些。是否有安全许可证书，也是影响转让价格的因素之一。若转让方本身已办理安全生产许可证，价格就会高一些（大致 1 - 2 万），反之 。
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