物业公司需要怎么资质

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2024-10-16 09:10:32
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物业公司资质要求

物业公司的资质要求在不同时期和地区可能会有所不同。在过去，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。但随着政策的变化，目前物业资质已取消。物业公司仍需满足一些条件才能更好地开展业务。例如，具备法人资格，有一定的注册资本，拥有专业的物业管理和技术人员，如物业管理师、保安员、清洁工等，还需要提供相应的服务质量证明，包括服务标准、服务流程、服务质量评估等。

物业公司获取资质的流程

在过去，物业公司获取资质的流程大致如下：

确定法定代表人及公司名称。
向当地房地产行政主管部门提交申请材料，包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
房地产主管部门进行实地考察。
审核通过后领取物业管理资质证书。

如今物业资质取消，物业公司需要注重提升服务质量，建立健全服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。

物业公司资质的分类

过去，物业管理企业按资质等级分为一、二、三级：

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司资质审核标准

在过去，物业管理企业资质审核标准包括但不限于以下方面：

企业的注册资本、人员配置、管理业绩等方面的要求。
对物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同的审核。
对企业管理制度和服务质量标准的审查。
对企业管理的物业项目的规模和类型的评估。

如今物业资质取消，相关部门加强了物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。同时，加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。