物业公司资质审批流程

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2024-10-16 09:10:32
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内容摘要：物业公司资质审批的基本要求物业管理企业资质审批有着明确的基本要求。物业管理企业必须具备法人资格，即必须是依法成立的独立法人实体。对...

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物业公司资质审批的基本要求

物业管理企业资质审批有着明确的基本要求。物业管理企业必须具备法人资格，即必须是依法成立的独立法人实体。对于不同等级的资质，有着不同的条件。例如，一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业公司资质审批的具体步骤

物业公司资质审批的具体步骤如下：

自领取营业执照之日起 30 日内，物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。
提交的材料包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的相关证明等。
相关部门会对提交的材料进行审核，包括对企业的注册资本、人员资质、管理制度等方面的审查。
审核通过后，会进行公示，公示无异议的，颁发资质证书。

物业公司资质审批的相关法规政策

物业公司资质审批的相关法规政策主要依据《物业管理企业资质管理办法》。该办法明确了资质审批的目的是为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》制定。其中规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

不同地区物业公司资质审批的差异

不同地区物业公司资质审批存在一定的差异。一般来说，各地物业公司的一二三级资质的区别可能会因地区而有所不同。例如，在一些地区，一级资质是对物业公司综合实力和管理水平的较高要求，持有一级资质的物业公司通常有较强的财务实力、专业人员队伍和管理经验，能够承担大型、复杂项目的规划、建设、运营和管理工作。而在另一些地区，二级资质的物业公司在实力和管理水平上可能有一定的差距，能够胜任中等规模、难度适中的项目，并具备相应的管理能力和资源。三级资质则是对物业公司实力要求较低的一级，可能在经验和规模方面相对较小，能够胜任一些简单的物业项目，

物业公司资质审批的成功案例分析

以下是一些物业公司资质审批的成功案例分析：

上海苏华物业管理有限公司诉上海市住房和城乡建设管理委员会物业服务资质行政许可案。2015 年 7 月 2 日，原上海市住房保障和房屋管理局受理上海苏华物业管理有限公司向其提出的新设立物业服务企业资质核定申请，苏华公司提交了其聘用的王子文等人具备专业管理资质和技术资质的证书，及苏华公司为其缴纳城镇基本养老保险的证明。后原市房管局经调查发现，苏华公司聘用的专职管理和技术人员于同年 5 月起作为苏华公司员工缴纳社会保险费用，但于次月即停止缴费。故原市房管局认定苏华公司的申请不符合有关规定，继而于同年 7 月 9 日作出不予批准决定。
还有一些案例分析了物业企业资质、收费等级、服务标准三者的关系。例如，家住东郊的王女士对于自己缴纳的物业服务费一直存在异议，她看到小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费标准竟然是一级，十分不理解，认为三级资质为什么能收一级的费用，随即向主管部门投诉物业企业乱收费。分析指出，物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。