物业公司申报二级资质

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2024-10-16 09:10:32
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内容摘要：物业公司二级资质申报条件物业公司申报二级资质需要满足以下条件：注册资本人民币 300 万元以上。物业管理专业人员以及工程、管理、经...

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物业公司二级资质申报条件

物业公司申报二级资质需要满足以下条件：

注册资本人民币 300 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：
- 多层住宅 100 万平方米。
- 高层住宅 50 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

物业公司二级资质申报流程

物业公司二级资质的申报流程通常包括以下步骤：

确定申请主体：可以是现有的物业服务企业或新设立的物业服务公司。
了解相关法规：申请物业资质需要了解相关的法规和政策，包括《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等。
准备材料：根据申请的物业资质等级和当地法规要求，准备相应的材料，包括法人资格证明、注册资本证明、专业人员证明、服务质量证明、管理制度等。
提交申请：将准备好的材料提交给相应的主管部门或机构，一般可以通过网上申报或线下窗口提交。
审核与公示：主管部门或机构会对提交的材料进行审核，并公示审核结果。如果审核通过，则会颁发相应的物业资质证书。

具体来说，以某地为例：

由州、市建设行政主管部门初审提出建议，报送省建设行政主管部门（20 日）。
行政许可机关对申请材料进行受理、审查。
- 受理：
  - 标准：申请材料齐全、符合法定条件。
  - 岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人制作《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
- 审查：
  - 标准：符合《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第 164 号)的规定。
  - 岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查；符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。
- 决定：
  - 标准：同审查标准。
  - 岗位职责及权限：对行政许可申请作出决定。同意审查意见的，签署意见，转告知人员。不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
- 告知：
  - 岗位职责及权限：对二级(含)以下企业资质准予许可的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人；对不予行政许可的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

物业公司二级资质申报所需材料

物业公司申报二级资质通常需要准备以下材料：

申请企业填写《物业管理企业资质等级申请审批表》。
营业执照（二级资质注册资金 300 万）。
企业资质证书正、副本原件。
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件。
工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件。
企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供社保情况说明。
物业服务合同。
物业项目的合法证明文件。
物业管理业绩材料。

需要注意的是，以上证明材料均需提交原件核对，物业服务企业资质申报表一式三份单独装订，其余申报材料按照顺序装订一册。

物业公司二级资质申报注意事项

在物业公司申报二级资质过程中，需要注意以下事项：

自 2017 年 12 月 15 日起，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
切实承担物业服务属地管理主体责任，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。
进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。
完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。
加强物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。
加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。