法院执行拍卖建筑资质

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2024-10-16 09:10:05
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内容摘要：法院执行拍卖建筑资质的流程建筑资质的法院执行拍卖流程通常包括以下几个主要环节：财产评估：被执行财产价格评估是拍卖的前置程序。法院在...

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法院执行拍卖建筑资质的流程

建筑资质的法院执行拍卖流程通常包括以下几个主要环节：

财产评估：被执行财产价格评估是拍卖的前置程序。法院在对被查封、扣押、冻结的被执行人的建筑资质进行变现前，应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估报告需要送达双方当事人。如果当事人对此评估价格持有异议，可向法院请求复议，而法院应要求评估机构进行复议。相关法律规定，如《拍卖规定》第四条、第五条、第六条等都对评估的具体流程和要求进行了明确。
作出强制拍卖的决定：财产价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人进行协商，按评估价格将被执行人的建筑资质抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人建筑资质的决定。如果被执行人要求自行变卖建筑资质的，法院依照《执行规定》第四十八条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
确定拍卖机构：对于拍卖机构的选定，应严格按照最高人民法院的有关规定办理，法院不应依职权选定拍卖机构。相关法律如《拍卖股权规定》第十二条、《执行规定》第四十七条、《网络拍卖规定》第五条、《拍卖规定》第七条、《委托规定》第十条等都对拍卖机构的选定方式和流程进行了规定。
进行公告展示：发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。相关法律如《拍卖规定》第十一条、第十二条、《网络拍卖规定》第十二条等对公告的时间、范围和方式等进行了规定。

建筑资质法院执行拍卖的相关规定

关于建筑资质法院执行拍卖，有以下相关规定：

网络司法拍卖：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》明确了网络司法拍卖的定义、适用范围、公开要求等。例如，规定人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。
人民法院受理执行案件的条件：人民法院受理执行案件应当符合申请或移送执行的法律文书已经生效；申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务等条件。
司法拍卖房产竞买人资格：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》对人民法院司法拍卖房产活动中竞买人的资格进行了规定，如人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许等。
人民法院委托评估、拍卖和变卖工作：人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。根据工作需要，下级人民法院可将评估、拍卖和变卖工作报请上级人民法院办理。人民法院需要对异地的财产进行评估或拍卖时，可以委托财产所在地人民法院办理。人民法院按照公开、公平、择优的原则编制人民法院委托评估、拍卖机构名册。

法院执行拍卖建筑资质的案例分析

以下是一些与法院执行拍卖相关的案例：

江苏省昆山市案例：申请执行人包括抵押权人、购房人及众多普通债权人，被执行人是昆山某置业有限公司。该公司因未年检被吊销营业执照，涉及诸多纠纷，负债金额达7亿余元，主要财产是其建设的商住楼。在相关执行案件中，各方权利冲突严重。昆山法院认为，若直接将被执行人主要财产“烂尾楼”按在建工程拍卖处置，施工许可证等证件难以重新办理，也难以续建验收，且无法保障购房人权利。
济南市中级人民法院案例：因受严重疫情影响，外省的某意向竞买人以无法现场查看拍卖标的物为由，申请延期拍卖，法院依法予以准许。但同时申请执行人迫切要求法院尽快拍卖财产以清偿债务，且拍卖财产为土地使用权及在建工程因涉案已停工，如不尽快处置并恢复工程建设将影响工程质量和变现价格。

建筑资质在法院执行拍卖中的注意事项

在法院执行拍卖建筑资质的过程中，需要注意以下事项：

违法建筑的处置：民事执行中对部分违法建筑的司法处置存在诸多难题和争议。例如，能否以拍卖、变卖、抵债等方式处置违法建筑存在不同观点。在处置违法建筑时，如何正确评估、告知、交付也存在复杂情况。对于违法建筑的评估，应区分其可否改正并提供充足的救济渠道。法院拍卖不以对违法建筑权属转移登记为前置条件，但不少法院事先与行政主管部门充分沟通，解决违法建筑登记问题后再行拍卖，有助于提升竞买人的竞买意愿，提高拍卖成交率。
违章建筑的困境和建议：司法拍卖程序中，违章建筑的处置方式和建议需要关注。部分法官认为违章建筑具备可执行性，在司法实践中可以评估拍卖，法院一般会在拍卖公告中注明标的物的相关瑕疵。竞买人可通过详细尽调、与法院沟通协商等策略规避风险。最高院在相关规定中对此做了说明，要求按规定予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任，作为法院豁免瑕疵担保责任的条款。

如何参与法院执行拍卖的建筑资质竞拍

参与法院执行拍卖的建筑资质竞拍，您可以按照以下步骤进行：

了解项目情况：参加法院竞拍，这通常可以通过报纸和网站上的公告得知。
交纳保证金并登记：一旦确定有意参与竞拍，竞买者需要将保证金打入法院的指定账户。凭借保证金收据和有效身份证明（公司参与竞拍则需提供公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件）办理竞买登记手续。
参与竞拍：在拍卖当天，竞买人可以通过电子竞价系统或现场参与竞拍。
竞拍成功后的手续：如果竞拍成功，竞买人将获得《法院裁定书》、《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》等文件，并据此到相关部门办理过户手续。
竞拍未成功的处理：若竞拍未能成功，竞买人可以在拍卖结束三天之后办理退还保证金手续。

补充信息：

暂缓执行或中止执行的情形：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）第十八条规定，人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。
司法变卖房产活动：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第八条规定，人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
网络司法拍卖的竞拍方式：法院拍卖会通过网络平台进行拍卖，如京东、阿里等。“阿里拍卖”，进入之后点击左上角“法院卖货”，按所属法院进行查询，遇到心仪的竞拍物品可以点开下拉了解具体细节。竞买人如果决定要进行竞拍就应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。在拍卖过程中，网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。