拆迁资质和建筑合并

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2024-10-16 09:09:20
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内容摘要：拆迁资质的相关规定拆迁资质是从事房屋拆迁工作的必要条件。根据相关规定，拆迁房屋的单位需要取得房屋拆迁许可证后才可实施拆迁。申请领取...

各类资质· 许可证· 备案办理

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拆迁资质的相关规定

拆迁资质是从事房屋拆迁工作的必要条件。根据相关规定，拆迁房屋的单位需要取得房屋拆迁许可证后才可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等资料。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内进行审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证。

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，但房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同，且在合同订立之日起15日内将合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

拆迁资质还存在等级划分，综合资质只设甲级，专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别，并按照工程性质和技术特点划分为14个专业工程类别。房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外，其它专业工程类别不设丙级资质，部分情况不分等级。

建筑合并的流程与要求

建筑企业的重组分立、合并通常是为了解决资质问题。其流程较为复杂，大致如下：

资质剥离：由资质公司整理材料，上报相关部门进行资质剥离，将资质剥离到子公司。
处理好资质转移公司沟通问题：建筑公司资质分立事关剥离双方的利益，需要提前落实好双边是否能够顺利进行，把该了解的了解清楚，对事件的始终有大体的了解，成立专门的小组，实施该事项，每一个环节，做到可控，同时做好应急预案，以备不时之需。
注册子公司：在迁入地区，注册成立一家新的建筑公司或者购买一家干净、无债务的劳务公司，作为接收的载体，该公司的股权结构必须是目标分立公司的全资子公司。
办理转出手续：作为转出地，必须找专业的资质公司为你操作，把全新的子公司全部资料，递交给代理公司，他们会制作资质分立材料，通过网上流程，利用人脉关系，保证资质分立顺利过关，拿到出省函。
办理接收手续：拿到出省函和资质分立申报材料，递交给子公司注册所在地建设主管部门，最终审批权限在省厅。
股权变更：到这一步，已经把资质成功分立到了目前子公司，剩下来的公司，要么是吸收合并，要么直接股权变更。

在建筑企业资质转移过程中，还需要注意以下事项：

营业执照的年检合格和营业执照的有限期。
了解公司在建项目的具体状况和公司业绩以及是否出现过工程事故等。
安全生产许可证有效期限和资质证书有效期限等。
调查被收购的建筑资质公司对的财务状况，了解是否有负债。

拆迁资质与建筑合并的政策解读

近年来，建筑行业的相关政策不断调整和改革。例如，各级住房和城乡建设主管部门停止受理部分建设工程企业资质的首次、延续、增项和重新核定的申请，重新核定事项含《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》规定的核定事项。按照原资质标准进行审批。为做好政策衔接，相关资质证书继续有效，有效期届满的，统一延期至新的建设工程企业资质标准实施之日。新的建设工程企业资质标准实施后，持有上述资质证书的企业按照有关规定实行换证。

拆迁资质和建筑合并的案例分析

在实际操作中，通过并购重组方式取得建筑资质存在一定的合规性分析及风险防范问题。例如，一方面，资质是建筑企业承揽项目的基础门槛，另一方面，《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑业企业资质管理规定》等均明确规定，建筑企业之间不得进行资质的转让或借用。因此现实中许多不具备建筑资质的企业会通过收购其他具备相关资质的公司来实现“购买”资质的目的。