房地产开公司资质

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2024-10-16 09:09:15
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内容摘要：房地产开发公司资质的定分类房地产开发公司资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得的从事房地产...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产开发公司资质的定分类

房地产开发公司资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得的从事房地产开发经营活动的资格证明。

- 房地产开发企业资质管理规定旨在加强对房地产开发企业资质的管理，规范其经营行为。
- 按照企业条件，房地产开发企业分为一、二、三、四四个资质等级。
    - 一级资质：
        - 注册资本不低于 5000 万元。
        - 从事房地产开发经营 5 年以上。
        - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
        - 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
        - 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
        - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
        - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
        - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
        - 未发生过重大工程质量事故。
    - 二级资质：
        - 注册资本不低于 2000 万元。
        - 从事房地产开发经营 3 年以上。
        - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
        - 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
        - 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
        - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
        - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
        - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
        - 未发生过重大工程质量事故。
    - 三级资质：
        - 注册资本不低于 800 万元。
        - 从事房地产开发经营 2 年以上。
        - 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
        - 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
        - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
        - 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
        - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
        - 未发生过重大工程质量事故。
    - 四级资质：
        - 注册资本不低于 100 万元。
        - 从事房地产开发经营 1 年以上。
        - 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
        - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
        - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
        - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
        - 未发生过重大工程质量事故。

房地产开发公司资质获取的条件

获取房地产开发公司资质需要满足一定的条件，具体如下：

- 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 20 个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
- 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质条件中的第 1、5、6 项。
- 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
- 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交相应的证明文件，如企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书（正、副本）、企业资产负债表或验资报告、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、已开发经营项目的竣工检验证明资料、实施《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度证明资料、审批部门认为需要提供的其他资料。

房地产开发公司资质的审批流程

房地产开发公司资质的审批流程如下：

- 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
- 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
- 申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。
- 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为 3 年。

不同地区房地产开发公司资质的差异

不同地区的房地产开发公司资质存在一定的差异。

- 房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个资质等级，不同等级资质所能够承包的业务范围在不同地区可能会有所不同。
- 例如，在一些地区，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的项目；三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 20 万平方米以下的项目；四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米以下的项目。

房地产开发公司资质的维护和升级

房地产开发公司资质需要进行维护和管理，以确保其持续有效。同时，企业也可以根据自身发展情况申请资质升级。

- 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
- 一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院住房和城乡建设主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门制定办法。
- 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
- 企业在经营过程中，若满足更高资质等级的条件，可以向相关部门申请资质升级。