怎么办物业资质

内容摘要：物业资质办理综述物业资质办理在过去是有明确规定的，但随着政策的变化，目前物业资质已取消。物业公司经营仍需满足一定条件并遵循相关规定...

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物业资质办理综述

物业资质办理在过去是有明确规定的，但随着政策的变化，目前物业资质已取消。物业公司经营仍需满足一定条件并遵循相关规定。以下将从多个方面为您详细介绍物业资质办理的相关内容。

1. 政策背景

过去，物业资质的办理有明确的流程和要求。住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号），各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

2. 现行情况

目前，虽然物业资质取消，但物业公司经营仍需具备一定的条件和能力。申请物业资质的企业需具有独立的法人资格、管理团队、管理制度、优质的服务质量和良好的信誉度。申请流程包括确定法定代表人及公司名称、向当地房地产行政主管部门提交申请材料、审核通过后领取物业管理资质证书。在申请过程中，申请材料要真实可靠。

3. 具体步骤

1. 政策变化

住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，明确各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

2. 现行条件

注册资金：根据《中华人民共和国公司法》规定，成立有限责任公司或股份有限公司时，最低注册资本为人民币3万元。
公司类型：物业管理企业可以分为有限责任公司和股份有限公司两种形式。有限责任公司是指股东以其出资额对公司承担责任的公司；股份有限公司则是由发起人认购的股份组成的公司，其股东承担有限责任。在申请物业资质之前，应选择合适的企业组织形式。
企业名称和住所：物业管理企业的名称应当符合法律规定的要求，不得使用有损于社会公共利益或者可能引起公众误解的名称。同时，企业住所是企业从事经营活动的基本场所，也是企业对外开展业务的重要标志之一；因此，企业在申请物业资质前，应确定好企业地址。

1. 过去要求

在过去的规定中，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：企业资质等级申报表；营业执照；企业资质证书正、副本；物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动。

2. 现行材料

自领取营业执照之日起30日内，物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
企业法人营业执照、企业章程、办公场所证明、人员资格证书等。

1. 《物业管理企业资质管理办法》的修改

建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》 (建设部令第125号)作了相关修改，包括删去第十七条、第十八条、第二十二条，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”等。

2. 《物业管理条例》

379号公布了《物业管理条例》，并根据后续情况进行了多次修订。该条例对物业管理活动进行了规范，明确了各方的权利和义务。

3. 其他相关政策

目前暂未获取到关于成功办理物业资质的具体案例分析。但在物业管理领域，存在许多物业纠纷和管理的案例，例如：

案例1：物业要求刷卡进出小区，不买车位，车就难回家。不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主多次与物业管理公司交涉，但物业管理公司以小区车位紧张为由，拒绝未购买车位的业主开车进入小区。

需要注意的是，而是物业管理中的相关纠纷案例。