建筑资质自营

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各类资质· 许可证· 备案办理

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什么是建筑资质自营

建筑资质自营是指企业依靠自身的条件和能力，独立申请、拥有和运营建筑资质，以开展相应的建筑工程业务。建筑资质是建筑企业的分级标准，包括特级、一级、二级、三级等。不同等级的资质对应着不同的承包范围和工程规模。

例如，特级资质可以承担本类别各等级工程的总承包、施工总承包和项目管理业务；一级资质可以承担高度200米以下的工业、民用建筑工程等。企业需要满足一系列的条件，如注册资金、净资产、技术负责人的工作经验和职称、相关专业中级以上职称人员的数量和专业齐全程度、工程业绩等，才能获得相应等级的建筑资质。

办理建筑资质自营需要满足多方面的条件和要求：

企业必须具有独立的法人资格，拥有独立的企业名称、注册地址、法定代表人、财务制度等，并完成相关注册、备案手续。
企业需要具备相应的经营规模和资产。不同的建筑资质等级对企业的资产要求不同，如特级资质要求企业净资产6亿元以上，一级资质要求企业净资产1亿元以上等。
企业需要具备相应的人员资质。包括一定数量的注册建造师、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人等。例如，特级资质要求建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，一级资质要求不少于15人。
企业需要具备相应的工程业绩。不同资质等级要求企业在近5年承担过特定类型和规模的工程施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格。
企业需要遵守相关的法律法规和规定，包括安全生产、质量管理等方面的规定。

优势：

风险：

法律风险：挂靠行为违法，一旦产生经济纠纷，国家不认可，企业可能面临行政处罚，甚至被降低资质等级或吊销资质证书。
工程款回收风险：工程款先打到有资质的公司，再转给实际施工方，若资质方资金周转困难，实际施工方的资金难以保障。
税务风险：施工资质挂靠企业和被挂靠企业各自核算纳税，由于建筑行业缴纳营业税的时间和项目付款的实际决算时间存在时差，给被挂靠企业的会计实务操作和纳税申报带来困难，且挂靠企业可能为少缴税金而造假，导致被挂靠企业承担税务风险。
连带责任风险：施工合同无效，挂靠人与被挂靠企业均无法行使工程价款优先受偿权，且对工程质量、工期、工伤和财产损失等承担连带赔偿责任。

办理建筑资质自营的流程如下：

下载建筑资质申报表：通过企业注册所在地建设部官网，进入服务大厅，在资质证书办理栏目中找到服务指南，获取申报软件或申请表的下载地址。
准备办理资质材料：整理申报资质所需材料，检查注册资本、人员和设备是否符合要求，涉及注册建造师申请的要及时联系认证上报。
网上提交资质材料：在住房和城乡住建部官网上查看相关要求，整理并提交电子版资质申请表及其他材料，同时向住建部递交书面纸质材料，包括企业资质申报材料、公函等，申请表需使用条形码并加盖公司公章。
办理建筑资质成功：在未推行告知承诺制的地区，企业提交电子资质申报后，住建部会出具受理回执，进行审核并提出审批意见，在官网公示10个工作日接受监督，无问题则授予资质证书。但各地办理政务服务的网站和要求不同，具体操作流程和要求需依据当地情况。办理成功后，企业还会面临核查、动态审查等监督，应依法依规经营，否则可能被吊销证书。