三级建造公司资质

一、三级建造公司资质的定 要求

三级建造公司资质是建筑业企业资质等级中的一个等级，它表明企业在人员、资产、技术装备和工程业绩等方面达到了一定的标准，从而具备在一定范围内承接建筑工程的资格。

（一）资产要求

根据相关规定，企业净资产需达到800万元以上。净资产是企业的总资产减去总负债后的余额，这一要求确保企业具备一定的经济实力来承担建筑项目可能面临的风险，如资金周转、工程意外支出等。

（二）人员要求

1. 注册建造师

   • 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。注册建造师是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书，并按照规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员。他们在建筑项目的施工管理、技术指导等方面发挥着关键作用。

2. 技术负责人

   • 技术负责人应具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格。技术负责人负责整个建筑项目的技术方案制定、施工技术指导等工作，其丰富的经验和专业的技术能力是保证工程质量和进度的重要因素。

3. 建筑工程相关专业中级以上职称人员

   • 建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。这些专业人员在建筑工程的各个专业领域提供技术支持，如结构专业人员负责建筑结构的设计和安全评估，给排水专业人员负责建筑的给排水系统设计和施工，电气专业人员负责建筑的电气系统设计和安装等。

4. 施工现场管理人员

   • 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。施工现场管理人员负责施工现场的日常管理工作，如施工员组织现场施工，质量员把控工程质量，安全员保障施工安全，机械员管理施工机械，造价员控制工程成本，劳务员管理劳务人员等。

5. 技术工人

   • 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。技术工人是建筑工程施工的直接执行者，他们的技能水平直接影响工程的施工质量和效率，如中级工以上的技术工人在混凝土浇筑、钢筋绑扎等具体施工操作方面具有较高的技能水平。

（三）业绩要求

技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。工程业绩是企业过往施工能力和经验的体现，通过完成一定标准的工程业绩，证明企业具备承担相应规模和难度建筑工程的能力。

二、三级建造公司资质的申请流程

（一）前期准备

1. 工商注册

   • 《营业执照》。营业执照是企业合法经营的凭证，没有营业执照，企业无法进行后续的资质申请工作。在进行工商注册时，需要确定企业的名称、经营范围、注册资本等基本信息，注册资本金应满足800万的要求（与净资产要求相关联）。

2. 人员准备

   • 根据资质要求，准备相应的人员证件。包括建筑工程、机电工程专业注册建造师的资格证书，技术负责人的职称证书或注册建造师执业资格证书，建筑工程相关专业中级以上职称人员的职称证书，施工现场管理人员的岗位证书，技术工人的职业技能证书或职业培训合格证书等。同时，主要人员还需要提供申报前3个月的社保证明，以证明这些人员与企业存在真实的劳动关系。

3. 材料收集

   • 准备《建筑业企业资质申请表》（含电子文档）（一）综合资料（第一册）；企业资质证书正、副本（如果是首次申请则不需要）；企业章程；企业近三年建筑业行业统计报表；企业经审计的近三年财务报表；税务登记证复印件；公司章程复印件；房屋租赁合同复印件；验资报告复印件；企业法人、财务负责人、经营负责人、技术负责人任命文件，身份证，毕业证，职称证，照片5张一寸；项目经理身份证，毕业证，职称证，照片5张，能代表该工程项目业绩的施工合同，担任该项目负责人的证明文件，工程竣工验收备案表或工程质量安全评价证明；企业有职称的工程技术及经济管理人员职称证，毕业证，身份证，聘用合同等；企业所有相关工程技术人员及经济管理人员的养老保险；施工机械及质量检测设备购买发票、调拨单、设备台帐等；代表工程资料（中标通知、设计总图、施工合同、竣工验收报告或竣工备案表，如以上资料不能反映工程的技术指标，企业还应提供能反映工程技术指标的设计图纸、施工许可证、工程量清单、工程结算等有关证明材料）。达不到《标准》要求的工程不能作为代表工程。

（二）申请提交

1. 确定受理部门

   • 如果是申请国务院住房城乡建设部许可的建筑业企业资质，应按照规定的申请程序提出申请；军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。如果是申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。如果是申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

2. 递交申请材料

   • 将准备好的申请材料按照要求递交给相应的受理部门。在递交过程中，要确保材料的完整性和准确性，因为任何材料缺失或错误都可能导致申请被退回或延误审批进程。

三、三级建造公司资质的审批标准

（一）人员资质审核

1. 注册建造师审核

   • 审核建筑工程、机电工程专业注册建造师的数量是否满足不少于5人（其中建筑工程专业不少于4人）的要求。同时，要核实注册建造师的资格证书的真实性、有效性，以及是否在本企业注册。注册建造师的注册信息可以通过相关的建设行业管理信息系统进行查询核实，确保企业申报的注册建造师是合法合规且真正属于本企业的人员。

2. 技术负责人审核

   • 对技术负责人的工作经历、职称或执业资格进行审核。要求技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格。会通过查看技术负责人的工作履历、职称证书或注册建造师证书等相关材料来核实这些信息的真实性，确保技术负责人具备足够的技术管理能力来领导企业的建筑项目施工技术工作。

3. 其他人员审核

   • 对于建筑工程相关专业中级以上职称人员，要检查其职称证书的真实性、专业是否符合要求（结构、给排水、电气等专业齐全且不少于6人）。对施工现场管理人员，要核实岗位证书的有效性和人员的齐全性（不少于15人且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全）。对于技术工人，要检查职业技能证书或职业培训合格证书的真实性，以及中级工以上技术工人数量是否不少于30人。

（二）资产审核

1. 净资产审核

   • 审核企业的净资产是否达到800万元以上。这需要查看企业的财务报表，包括资产负债表等相关财务资料，以确定企业的总资产和总负债情况，计算出净资产数值。同时，财务报表需要经过审计，以确保其真实性和准确性，防止企业虚报资产情况来满足资质要求。

（三）业绩审核

1. 工程业绩真实性审核

   • 对技术负责人（或注册建造师）主持完成的工程业绩进行审核。要核实代表工程资料的真实性，如中标通知、设计总图、施工合同、竣工验收报告或竣工备案表等。如果企业提供的资料不能反映工程的技术指标，还应提供能反映工程技术指标的设计图纸、施工许可证、工程量清单、工程结算等有关证明材料。审核部门会对这些资料进行详细审查，确保工程业绩是真实存在且符合二级以上标准要求的，并且是由技术负责人（或注册建造师）主持完成的，防止企业虚报业绩来获取资质。

四、三级建造公司资质的维护和管理

（一）资质续延

1. 续延申请时间

   • 根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条的规定，建筑业企业资质证书有效期届满前3个月应当向原资质许可机关提出延续申请。这一规定是为了确保企业资质的连续性，避免因资质过期而影响企业正常的建筑施工业务。如果企业未能在规定时间内提出延续申请，根据《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》第二十六条第四款规定，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。

2. 续延申请材料准备

   • 在提出资质续延申请时，企业需要准备相关的材料，如企业在资质有效期内的业绩情况、人员变动情况（包括注册建造师、技术人员等的增减情况）、资产变化情况等相关资料。这些材料要能够证明企业在资质有效期内仍然满足三级建造公司资质的各项要求，如人员数量和资质、资产规模、工程业绩等方面的要求。

（二）资质变更

1. 变更情形

   • 当企业发生名称、地址、注册资本、法定代表人等基本信息变更时，需要及时办理资质变更手续。例如，企业名称变更可能是由于企业战略调整、重组等原因；地址变更可能是因为企业办公地点搬迁；注册资本变更可能是由于企业增资或减资等情况；法定代表人变更可能是由于企业内部人事调整等。这些变更如果不及时在资质证书上体现，可能会导致企业在承接工程、参与招投标等活动中遇到问题，因为相关方可能会对企业资质的有效性和准确性产生质疑。

2. 变更申请流程

   • 企业应向原资质许可机关提出变更申请，并提交相关的证明材料，如变更后的营业执照副本、工商登记机关出具的变更证明等材料。原资质许可机关会对企业提交的变更申请和材料进行审核，审核通过后对资质证书进行相应的变更，确保资质证书上的信息与企业实际情况相符。

（三）业绩管理

1. 业绩记录与保存

   • 企业要重视业绩的记录和保存，因为业绩是企业资质升级、延续等的重要依据。在建筑项目施工过程中，要及时收集和整理与业绩相关的资料，如项目合同、施工过程中的技术文件、竣工验收报告等。这些资料要按照规定的格式和要求进行整理和归档，以便在需要时能够方便地提供给相关部门进行审核。

2. 业绩真实性维护

   • 要确保业绩的真实性，不能虚报、伪造业绩。在业绩审核过程中，相关部门会对业绩资料进行严格审查，如果发现企业存在虚报业绩的情况，将会对企业进行处罚，如降低资质等级、吊销资质证书等。企业应建立健全业绩管理制度，加强内部管理，防止出现业绩造假的情况。

五、三级建造公司资质的作用和优势

（一）合法承接工程的前提

1. 招投标资格

   • 在建筑工程招投标过程中，建设单位通常会对参与投标的企业资质进行严格要求。具有三级建造公司资质的企业才有资格参与一定规模和类型的建筑工程招投标活动。例如，一些小型到中型规模的建筑项目，如普通住宅、小型商业建筑等项目的招标，会要求投标企业具备三级或以上的建造资质。如果企业没有相应的资质，即使其施工能力和技术水平再高，也无法参与这些项目的投标，从而失去了获取工程订单的机会。

2. 合法施工依据

   • 根据相关法律法规，企业只有在取得相应的建造公司资质后，才能够在资质许可的范围内从事建筑施工活动。这是为了保证建筑工程的质量和安全，维护建筑市场的正常秩序。没有资质进行施工属于违法行为，一旦被查处，企业将面临严厉的处罚，如罚款、责令停止施工等。

（二）提升企业竞争力

1. 市场认可度

   • 三级建造公司资质是企业在建筑行业中的一种能力和信誉的象征。拥有该资质表明企业在人员、资产、技术等方面达到了一定的标准，在市场上具有一定的可信度。与没有资质的企业相比，具有资质的企业更容易获得客户的信任，无论是建设单位、合作伙伴还是金融机构等。例如，金融机构在考虑为建筑企业提供贷款时，会将企业的资质情况作为一个重要的参考因素，资质良好的企业更有可能获得贷款支持，从而有利于企业的业务拓展和发展壮大。

2. 业务拓展机会

   • 有了三级建造公司资质，企业可以承接更多类型和规模的建筑工程，从而扩大业务范围。企业可以逐步积累工程经验，提升技术水平和管理能力，为进一步提升资质等级打下基础。随着业务的拓展，企业的知名度也会逐渐提高，吸引更多的人才和资源，形成良性循环，在建筑市场中占据更有利的地位。