暂定三级开发资质要求

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2024-10-15 08:50:53
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内容摘要：暂定三级开发资质的定义房地产开发暂定三级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，...

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暂定三级开发资质的定义

房地产开发暂定三级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。从低级到高级排序依次为：暂定——四级——三级——二级——一级。

暂定三级开发资质的申请条件

申请暂定三级开发资质通常需要满足以下条件：

应符合依法设立，具有企业法人资格。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
注册资本不低于800万元。
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

暂定三级开发资质的审批流程

暂定三级开发资质的审批流程通常如下：

申请人向工商登记所在地房地产开发行政主管部门申请并提交有关材料。
房地产开发企业临时、四级资格申请材料，由市房地产管理部门批准，由行政许可决定，并发给资质证书。
二、三级房地产开发企业的资质申请材料，经市房地产开发主管部门初审后，报省级建设行政主管部门，并向出具房地产资质申请文件的开发企业提交。颁发资格证书。
省建设部审批一级房地产开发企业申请材料后，由省级建设行政部门向建设部报告合格房地产开发企业的合格申请材料。建设部作出行政许可决定，颁发资格证书。

暂定三级开发资质的有效期

房地产开发暂定三级资质的有效期通常为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

暂定三级开发资质与其他级别资质的区别

与四级资质相比，暂定三级资质在企业从事房地产开发经营的时间、竣工面积、专业管理人员数量和职称要求等方面的条件更高。例如，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上，而暂定三级资质要求从事房地产开发经营2年以上；四级资质要求有职称的专业管理人员不少于5人，而暂定三级资质要求不少于5人。
与正式的三级资质相比，暂定三级资质是新成立房地产开发公司在未达到正式三级资质条件时的过渡性资质。正式三级资质在企业经营业绩、人员职称等方面的要求更为严格和具体。

补充信息

暂定三级资质的变更与注销：
- 开发企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，持有关变更材料至原资质审批部门办理资质证书变更手续。
- 开发企业资质证书遗失即可申请补证。
- 开发企业符合下列条件之一的应办理资质证书注销：
  1. 企业资质证书过期的。
  2. 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
  3. 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
  4. 法律法规规定的其它符合注销的条件。
暂定三级资质的申请材料：
- 向区城乡建委提出申请房地产开发企业暂定三级级资质的请示（红头文件一式两份）。
- 房地产开发企业资质申报表（一式三份）。
- 产生法定代表人的相关文件（原件或复印件加盖鲜章一式两份）。
- 股东的有效身份证明（复印件加盖鲜章一式两份）。
- 产生董事会成员和监事会成员的相关文件（原件或复印件加盖鲜章一式两份）。
- 企业办公地点的房屋产权证明和租赁合同（无偿提供的需提供声明）（复印件加盖鲜章一式两份）。
- 企业章程（原件或复印件加盖公司公章一式两份）。
- 公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（校验原件，复印件加盖鲜章一式两份）。
- 专业技术人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证和职称资格证书（核验原件，复印件加盖鲜章一式两份）。
- 拟开发建设项目的证明材料（复印件加盖鲜章一式两份）。
- 重庆市房地产企业信用管理承诺书（原件一式两份）。
- 管理部门按有关规定要求提供的其它材料。