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2024-10-15 08:50:39
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产营业许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续（如五证）的必备证件。例如，商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋。预售许可证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时就无需再按期房的有关规定销售及签合同了。于峰岱律师认为，在有效期之外签订合同并不影响合同的效力。
办理房地产营业许可证的条件因资质等级不同而有所差异。
一级资质等级的条件包括：从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
二级资质等级的条件包括：注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等。
三级资质等级的条件包括：注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。
房地产开发项目的行政许可程序一般可分六个阶段：
选址定点：
项目立项，国家计划管理机关和有关政府机关审查可行性研究报告，进行项目立项的审批。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理环境影响评估，出具生产性项目环保意见书。
文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查，签署相应的意见。
规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件：
初步设计及施工图审查。
规划报建图审查。
施工报建。
建筑工程竣工综合验收备案。
与房地产营业许可证相关的法律法规包括：
《城市房地产开发经营管理条例》：为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定制定。
《房地产开发企业资质管理规定》：为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展制定。
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