建筑三级资质和新办有什么区别

内容摘要：建筑三级资质的特点和要求建筑三级资质是建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛，具有三级建筑资质的建筑企业能够在资质允许的范围内从事相应...

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建筑三级资质的特点和要求

建筑三级资质是建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛，具有三级建筑资质的建筑企业能够在资质允许的范围内从事相应的建筑活动。其特点和要求包括以下方面：

企业资产方面，净资产需达到 800 万元以上。
人员配备方面，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人；技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
技术装备方面，企业具有专用施工设备 6 台以上和相应的运输、检测设备。
工程业绩方面，企业近 5 年承担过特定的工程施工，且工程质量合格。例如，6 层以上房屋建筑物的工程或高度超过 25 米构筑物的地基与基础工程；软弱地基处理；地基与基础混凝土工程等。
可承担的工程范围包括高度 50 米以下的工业、民用建筑工程；高度 70 米以下的构筑物工程；建筑面积 8 万平方米以下的建筑工程；单跨跨度 27 米以下的建筑工程等。 相关法律依据：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑业企业资质管理规定》等均对建筑企业资质的相关要求做出了规定。

新办建筑资质需要满足一定的条件并遵循特定的流程：条件：

企业要有独立的法人资格。
新注册的企业要有营业执照。
企业需要满足相应的资质申请人员配备表，人员包括注册执业人员（建造师）、技术职称人员（包括技术负责人）、技术工人、施工现场管理人员（九大员）等。人员到位后，企业需为其购买社保。
工程业绩方面，一般新注册的企业在申请最低等级的资质时，不需要工程业绩，但企业要注重工程业绩的备案，为后期资质升级做准备。
企业要有相应的技术装备、管理体系及工作场所等。流程：

建筑三级资质和新办建筑资质存在以下明显的差异：

起点不同：建筑三级资质是已经具备一定等级的资质，而新办建筑资质是企业首次申请资质，通常从最低等级开始。
要求不同：三级资质在企业资产、人员配备、工程业绩等方面有明确的标准要求，且相对较高；新办资质在人员、业绩方面的要求相对宽松，尤其是新办最低等级资质时，可能不需要工程业绩。
办理难度：由于三级资质的要求较高，办理难度相对较大；新办资质从最低等级开始，办理难度相对较小。
可承接工程范围：三级资质可承接的工程范围相对较广，而新办的最低等级资质可承接的工程范围较为有限。
升级途径：拥有三级资质的企业可以通过满足更高等级的要求进行资质升级，以扩大业务范围；新办资质的企业则需要在积累一定经验和业绩后，才有资格申请升级。

近年来，建筑三级资质新办的政策发生了一些变化：

资质改革：面临 2021 资质改革，三级资质与二级资质即将合并为乙级，一级资质将改为甲级资质。
标准变化：对于资质各方面的标准要求更为严格，相应的办理难度也会有所增加。
业绩要求：新政策下建筑三级资质升级对业绩的要求更加严格，业绩以全国建筑市场监管公共服务平台为准，需确保真实。
资质延期：由住建部核发的建筑业企业、工程勘察、工程监理、工程设计企业资质，资质证书有效期于 2023 年 12 月 30 日前届满的，将统一延期至 2023 年 12 月 31 日。
办理政策：企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》规定的相应类别二级资质标准要求，其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。
动态核查：随着“放服管”改革政策进一步深化，资质动态核查将迎来常态化。