中介代理房屋资质

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2024-10-15 08:48:41
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内容摘要：房屋中介代理资质要求一、法律规定的资质条件独立法人资格：具有独立法人资格，并在工商行政管理部门注册登记，领取营业执照。注册资本：注...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋中介代理资质要求

一、法律规定的资质条件

独立法人资格：具有独立法人资格，并在工商行政管理部门注册登记，领取营业执照。
注册资本：注册资本或出资额不少于人民币 10 万元。
法定代表人或负责人：法定代表人或负责人取得中介经纪人证书或房地产经纪人证书，或具有从事房地产中介的经验和资历。
经营场所：有固定的经营场所，与经营范围相适应的办公设备和设施。
专职中介人员：至少有一名取得中介经纪人证书或房地产经纪人证书的专职中介人员。
备案：从事房屋代理的中介机构应当按照规定向当地房地产管理部门备案，并提交相关材料，包括营业执照、中介经纪人证书或房地产经纪人证书、固定经营场所的证明等。
诚信经营：中介机构应当遵守诚信、公平、公正的原则，为客户提供专业的服务，并保守客户的商业机密和隐私。

二、相关证书

从业人员资格证书、经营许可证、市国土房管局审发的资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有证件齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

三、设立条件

名称和组织机构：有自己的名称和组织机构。
固定服务场所：有固定的服务场所。
财产和经费：有规定数量的财产和经费。
专业人员：有足够数量的专业人员。
其他条件：法律、法规规定的其他条件。

四、设立程序

工商登记：设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
备案：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
检查：房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介服务业务。

五、正规中介房屋出租资质认定

具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照。
法定代表人身份证明有效。
组织机构及章程合法。
提供正规办公场所证明。
有规定数量的财产和证明。
有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订等。

六、房地产中介资质等级区分

一级

注册资本 100 万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资。
有 5 名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 5 名以上取得经纪执业人员资格的人员，10 名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。
年经营、代理交易房地产价值 1000 万元以上。
固定办公场地 300 平方米以上，并建有计算机网络，设有两个以上分支经营点。
从事房地产经纪工作三年以上。二级
注册资本 50 万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资。
有 3 名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 2 名以上取得经纪执业人员资格的人员，5 名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册专职房地产经纪人协理。
年经营、代理交易房地产价值 500 万元以上。
固定办公场地 100 平方米以上，并配备有必要的办公设备。
从事房地产经纪工作两年以上。三级
注册资本 20 万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资。
具有 1 名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 2 名以上取得经纪执业人员资格的人员，2 名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。
固定办公场地 50 平方米以上。