资质二级房地产开发企业

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2024-10-14 09:23:58
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内容摘要：二级房地产开发企业资质要求二级房地产开发企业资质要求包括以下方面：注册资本和净资产：注册资本不低于2000万元，净资产不低于200...

各类资质· 许可证· 备案办理

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二级房地产开发企业资质要求

二级房地产开发企业资质要求包括以下方面：

注册资本和净资产：注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元。
经营场所：有固定的经营场所。
经营年限：从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上。
开发业绩：近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
人员配备：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有会计资格的专职会计人员不少于3人，专职统计人员不少于1人。
负责人职称：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
企业名称：企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
企业改制：原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。

2022年的最新要求，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。同时，职称人员要求不少于5人（其中建筑专业或结构专业中级以上1人，会计专业初级以上2人，剩余2人为建筑、结构、财务、房地产及有关经济专业初级以上均可），人员职称专业方面，建筑专业包括建筑学、建筑设计等专业；结构专业包括土木工程、工民建、结构、建筑施工、建筑工程、土建施工、结构设计专业；财务专业为会计专业；房地产及有关经济专业包括经济、房地产经济、建筑经济、工商管理。

二级房地产开发企业资质办理流程

二级房地产开发企业资质的办理流程如下：

实施主体及承办机构：市住房和城乡建设局行政许可科
受理地点：各省政务服务中心
受理条件：材料齐全，符合法定形式
申请材料：
- 《房地产开发企业资质申报表》（申请人在线填写表单，法定代表人签字盖章后扫描上传。在线生成）
- 职称（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称）；申报时近1个月人员社会保险缴纳情况（免提交、在线核查）（由各级人社部门或其他职称证书主管部门核发）
- 质量保证体系情况说明（已在填写申报表单时进行承诺，无需提供申报单位自备）
办理流程：
- 申请：申请人登录政务服务网，“房地产开发企业二级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息
- 受理、审核：许可部门在线受理，按要求进行审查、核验
- 决定（公示、公告、送达）：许可部门做出审核通过或审核不予通过的决定，在官网进行公示公告，通知送达许可决定
收费标准及依据：本事项不收费
办理时限
咨询方式：
- 窗口咨询：政务服务中心窗口

具体流程还包括：

准备材料：准备办理房地产开发二级资质的书面申请、工商营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、法定代表人的身份证明文件复印件、企业发展战略及中长期发展规划、房地产开发项目可行性研究报告、工程设计图纸及施工组织设计、工程预算及结算资料、其他有关资料等
提交申请：将准备好的材料提交当地房地产开发主管部门或其授权的机构进行申请
审核：主管部门或授权机构对提交的材料进行审核，对材料齐全、符合条件的企业给予审核通过
公示：审核通过的企业将在当地媒体进行公示，接受社会监督
发证：公示无异议后，主管部门或授权机构将颁发房地产开发二级资质证书

还可以按照以下流程办理：

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部
住房和城乡建设部进行审核，做出行政许可决定
房地产开发资质核定完毕，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书

二级房地产开发企业资质的优势

二级房地产开发企业资质具有以下优势：

有利于打造高品质住宅：资质级别越高，企业实力和能力越强，会更注重产品质量和品牌形象的打造。在开发过程中，企业能调用和整合更多资源，处理各种问题和挑战，保证产品品质。
有利于赢得市场信任：在高度竞争的房地产行业中，资质级别高的企业通常具有更高的品牌知名度和声誉，更容易获得市场的信任和认可，从而在市场中立足和发展。
有利于提升企业的形象和品牌价值：资质级别高的企业往往拥有更高的品牌价值和形象，有助于提升企业整体的形象和品牌价值，满足消费者需求和期望，为企业带来更多商业机会和利益。
有利于企业长远发展：能够更好地规划和实施企业的发展战略，为企业长远发展奠定坚实基础，在激烈的市场竞争中保持不败。

二级房地产开发企业资质与其他级别对比

二级房地产开发企业资质与其他级别（如一级）的区别主要体现在以下方面：

注册资本：一级资质企业注册资本不低于5000万元，二级资质企业不低于2000万元。
经营年限：一级资质企业从事房地产开发经营5年以上，二级资质企业从事房地产开发经营3年以上。
开发业绩：一级资质企业近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，二级资质企业近3年累计竣工15万平方米以上。
人员配备：一级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；二级资质企业此类专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

在承担开发项目的业务范围上也有所不同：

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。

而且，一级资质的审批和年检由住建部负责，二级及二级以下资质则由企业所在地的房地产开发主管部门负责。

二级房地产开发企业资质的案例分析

以下为一些二级房地产开发企业资质办理的案例分析：中山市房地产开发二级资质申请下来的电子证书案例分享。广东省房地产开发企业二级资质申请条件放宽后，中山市可能迎来一波申请热潮。办理时需要委托单位，签订委托合同，企业提供材料清单，包括企业营业执照正、副本、公司章程和出资协议、法人声明、去年财务报告、人员缴费社保清单、社保缴纳证明、法人身份证、任职证明、技术负责人职称证书、身份证、学历、任职证明、专业技术人员的职称证书等。

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书的案例。2010年4月，甲公司取得某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。但因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。此案例可用于分析二级房地产开发企业资质应具备的条件等相关问题。