物业综合维修资质

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2024-10-14 09:22:56
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内容摘要：物业综合维修资质概述物业综合维修资质是衡量物业服务企业在综合维修方面的能力和水平的重要标志。它反映了企业在人员配备、技术能力、管理...

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物业综合维修资质概述

物业综合维修资质是衡量物业服务企业在综合维修方面的能力和水平的重要标志。它反映了企业在人员配备、技术能力、管理水平等方面是否具备承接和开展物业综合维修业务的条件。

物业综合维修资质的获取

一、政策背景

自 2017 年以来，根据相关政策规定，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

二、获取方式

目前，物业服务企业更多地需要通过提升自身的服务质量、建立健全服务标准和规范、加强信用体系建设等方式，来获得市场的认可和业主的信任。

三、相关准备

虽然不再有明确的资质获取流程，但企业仍需做好以下准备：

拥有一定数量和水平的相关人员证书，包括物业管理人员证书、物业项目经理证、物业企业经理证、物业管理师证等。
具备各类业绩和资质证书。

物业综合维修资质的要求和标准

一、各级资质的条件

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业综合维修资质的审批流程

一、一般审批流程

目前，由于物业服务企业资质核定申请已取消，审批流程主要集中在物业专项维修资金的使用审批方面。

申请流程：一般来说，并提交相关证明材料。业主委员会或物业公司审核通过后，将申请提交至相关部门进行审批。
注意事项：在申请使用物业专项维修资金时，应确保所提交的材料真实、完整、准确。同时，应严格按照相关规定使用维修资金，确保资金使用的合法性和合理性。还应加强对维修工程的监督和管理，确保维修工程的质量和进度。