物业有资质维修电梯吗

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2024-10-14 09:22:55
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内容摘要：物业维修电梯的资质要求电梯属于特种设备，维修电梯需要具备一定的资质条件。一般来说，维修电梯的单位需要满足以下要求：注册资本要求：A...

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物业维修电梯的资质要求

电梯属于特种设备，维修电梯需要具备一定的资质条件。一般来说，维修电梯的单位需要满足以下要求：

注册资本要求：
- A级电梯维修资质办理，注册资本需在250万元以上。
- B级电梯维修资质办理，注册资本需在120万元以上。
- C级电梯维修资质办理，注册资本需在50万元以上。
人员要求：
- A级要求签订全职聘用合同1年以上的机电类专业技术人员不少于8人，其中高级工程师不少于2人，工程师不少于4人。
- B级要求签订全职聘用合同1年以上的机电类专业技术人员不少于5人，其中高级工程师不少于1人，工程师不少于2人。
- C级要求签订全职聘用合同1年以上的机电类专业技术人员不少于3人，其中工程师不少于2人。
技术负责人要求：
- 技术负责人必须具有国家认可的机电类专业高级工程师以上职称，从事特种设备技术和施工管理工作5年以上，不得兼职其他单位。
特种设备操作人员和其他技术工人要求：
- A级要求签订一年以上全日制聘用合同并持有相应经营项目资格证书的特种设备操作人员和其他技能工人不少于40人，且各工种人员比例合理。
- B级要求签订一年以上全日制聘用合同并持有相应经营项目资格证书的特种设备操作人员和其他技术工人不少于30人，且各工种人员比例合理。
- C级要求签订一年以上全日制聘用合同并持有相应经营项目资格证书的特种设备操作人员和其他技术工人不少于15人，且各工种人员比例合理。
专职质检员要求：
- A级要求专职质检员不少于4人。
- B级要求专职质检员不少于3人。
- C级要求专职质检员不少于2人。
维修业绩要求：
- A级要求近5年维修应用范围内的特种设备数量不少于150台电梯。
- B级要求近5年内维修应用范围内的特种设备数量不少于80台电梯。
- C级要求近5年维修应用范围内的特种设备数量不少于30台电梯。

哪些物业具备电梯维修资质

并非所有物业都具备电梯维修资质。通常情况下，以下类型的物业可能具备电梯维修资质：

专业电梯公司：具有电梯安装、维修资质，通常是某品牌电梯的经销商或代理商。
物业公司下属的电梯维保公司：这类公司通常只负责维保电梯。需要注意的是，挂#靠资质的电梯公司，规模小，技术实力不足，只维保电梯，这类公司往往不具备真正的维修资质。而厂家直接维保，在其自身品牌的电梯项目上有一定的优势。

物业维修电梯资质的相关法规

关于物业维修电梯资质，相关法规主要包括：

凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位，必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并在许可的范围内从事相应工作。电梯日常维护保养单位必须取得电梯维修的资格许可。
原许可证继续在原许可范围和有效期内有效。需取得电梯安装许可，重大修理并交付使用相应许可子项目的产品各一台即为换证业绩。

如何判断物业是否有电梯维修资质

判断物业是否有电梯维修资质，可以从以下几个方面入手：

查看相关证书：要求物业出示《特种设备安装改造维修许可证》，确认其许可范围和有效期。
了解人员配备：核实物业是否有符合要求的技术人员，如高级工程师、工程师、特种设备操作人员等。
考察维修业绩：询问物业近5年的电梯维修数量和情况。
确认资金实力：查看物业的注册资本是否达到相应维修资质的要求。

没有资质的物业维修电梯的后果

没有资质的物业维修电梯可能会导致严重的后果：

安全隐患：由于维修人员缺乏专业知识和技能，可能无法准确诊断和解决电梯故障，导致电梯在运行中存在安全隐患，威胁乘客的生命安全。
法律责任：根据相关法律法规，使用未取得许可生产，未经检验或者检验不合格的特种设备，或者国家明令淘汰、已经报废的特种设备的，责令停止使用有关特种设备，处三万元以上三十万元以下罚款。如果因维修不当导致事故发生，物业可能需要承担相应的法律责任。
经济损失：维修不当可能会导致电梯部件损坏加剧，增加维修成本，甚至需要更换整部电梯，给业主带来巨大的经济损失。
信任危机：可能会引发业主对物业的不满和不信任，影响物业的声誉和管理工作。