物业公司资质出租

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2024-10-14 09:22:55
2021

内容摘要：物业公司资质出租的相关规定物业公司资质出租是被明确禁止的行为。根据《物业管理企业资质管理办法》，资质证书不得伪造、涂改、出租、出借...

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物业公司资质出租的相关规定

物业公司资质出租是被明确禁止的行为。根据《物业管理企业资质管理办法》，资质证书不得伪造、涂改、出租、出借、转让。物业服务企业资质等级分为一、二、三级，不同等级的资质对应着不同的条件和业务承接范围。例如，一级资质的物业服务企业注册资本需在人民币 500 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人等。

物业公司资质出租的风险与后果

物业公司资质出租会带来诸多风险和严重后果。

行政处罚风险 依据《物业管理企业资质管理办法》第二十条的规定，物业服务企业出租资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。
行业协会处罚风险 例如，根据《深圳经济特区物业管理条例》第五十九条的规定，对违反法律、法规规定和行业规范，侵害业主合法权益的，应当要求其改正；情节严重的，应当给予警告、业内通报批评或者公开谴责等制裁。同时，受到市物业管理协会公开谴责的物业服务企业，二年内不得参加物业服务招标投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。

如何识别物业公司资质出租行为

识别物业公司资质出租行为可以从以下几个方面入手：

查看实际经营管理人员与资质证书上登记的人员是否一致。如果实际经营管理人员并非资质证书上登记的具备相应资格和经验的人员，
审查物业服务合同和实际提供服务的情况。如果合同约定的服务内容与实际提供的服务存在明显差异，或者服务质量远远低于应有的资质水平，

物业公司资质出租的案例分析

目前尚未获取到明确的关于物业公司资质出租的具体案例。但在物业管理领域，存在因其他违规行为导致纠纷和处罚的案例。例如，有的物业公司因服务质量不达标、擅自改变物业管理用房用途等问题被业主投诉和相关部门处罚。

打击物业公司资质出租的措施

为打击物业公司资质出租行为，采取了以下措施：

加强监管力度。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
完善投诉平台。畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。
加强信用体系建设。加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。