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2024-10-14 09:21:34
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发企业暂定资质的办理流程如下：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产主管部门备案。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
“三库一平台”系统办理，推行全流程网办，审批完成后签发电子证书。
办理房地产开发暂定资质需要准备以下材料：
公司营业执照正、副本扫描件。
企业法人的身份证扫描件。
公司章程的扫描件。
营业场所的证明资料（所有权财产应当提供房屋产权证明；租赁场地应当提供一年以上租赁合同和出租人的房屋产权证明）。
企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
办理房地产开发暂定资质，企业需要具备以下条件：
注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。
有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。
办理房地产开发暂定资质时需要注意以下事项：
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
根据新资质规定，申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。
与房地产开发暂定资质办理相关的政策法规主要包括：
《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法〉等部门规章的决定》第二次修正）。
《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过，自公布之日起施行）。
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