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2024-10-14 09:21:33
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房屋拆迁专业资质是指从事房屋拆迁相关工作所必须具备的法定条件和能力证明。它是确保拆迁工作合法、规范、安全进行的重要保障。
房屋拆迁需要具备以下资质：
具备房屋拆除资质：房屋拆除工程必须由具有专业资质的建筑施工企业承担。
具备建筑施工企业资质：建筑施工企业应当按照国家有关规定取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
具备安全生产许可证：建筑施工企业应当取得安全生产许可证，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
具备爆破作业许可证：如果房屋拆除涉及到爆破作业，那么施工单位必须具备相应的爆破作业许可证。
获取房屋拆迁专业资质的程序如下：
申请办理房屋拆迁许可证：拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填报《房屋拆迁许可证申报审批表》。
提交相关的材料：包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门进行审查：市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查。
审查通过的，颁发房屋拆迁许可证：经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁专业资质的要求主要包括以下方面：
企业的注册资本、净资产等财务状况要符合相应的标准。
企业的技术负责人应具备相应的专业技术职称和工作经验。
企业拥有一定数量的注册建造师、技术工人等专业人员。
企业具备完善的安全生产管理制度和质量保证体系。
企业有符合要求的工程业绩，例如完成过一定规模和难度的房屋拆除或建筑施工项目。
房屋拆迁专业资质的认定通常由以下机构负责：
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
房屋拆迁专业资质的审核流程大致如下：
拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填写申报审批表。
区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查。审查内容包括提交的材料是否齐全、真实，拆迁计划和方案是否合理，拆迁补偿安置资金是否落实等。
对于符合条件的申请，颁发房屋拆迁许可证，并将相关信息予以公布。对于不符合条件的申请，书面通知申请人并说明理由。
补充信息
拆迁补偿方式：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除特定情况外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
拆迁中的禁止行为：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋等活动。
拆迁协议与纠纷处理：拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。达不成协议的，可申请裁决或通过法律途径解决。
强制拆迁的规定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
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