建筑总包资质是业主

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2024-10-14 09:21:09
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内容摘要：什么是建筑总包资质建筑总包资质是指具备总承包资格的建筑企业在工程建设中，对整个工程项目进行总体负责和管理的资格认证。根据相关规定，...

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什么是建筑总包资质

建筑总包资质是指具备总承包资格的建筑企业在工程建设中，对整个工程项目进行总体负责和管理的资格认证。根据相关规定，《建筑业企业资质标准》分三部分，施工总承包企业资质等级标准包括 12 个类别，一般分为四个等级，即特级、一级、二级、三级。施工总承包资质由原来的三个等级压减为甲、乙两级，保留 12 类施工总承包资质，包括建筑工程、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、冶金、石油化工、市政公用、通信、机电，还新增了民航工程施工总承包。例如，甲级资质在企业资信方面，13 类工程企业资信能力都新增了“近 3 年上缴建筑业增值税平均在 800 万元以上”的要求，门槛变高；通信工程要求的净资产从 8000 万降为 6000 万。甲级资质在人员要求方面，13 类工程都要求技术负责人必须具有本类别专业的一级注册建造师，且完成主持过至少 1 项本类别的工程业绩。

建筑总包资质与业主的关系

业主是总包的客户，总包只有通过努力工作，为业主提供精良的产品（即精品工程）和优质服务，才能获得业主回报，才能在社会上生存与发展；同时，业主为总包提供支持与配合，以利总包更好地工作，实现共同的目标。在施工过程中，总包将为业主提供多方面的服务。例如，根据总体进度计划安排，对分包单位的考察时间、进退场时间作出部署，在开工后 30 天内，制定分包队伍的招投标计划、进场计划。业主需要时，协助业主编制招标文件、考察队伍，精心选择施工质量好、信誉高的分包单位，以确保专业公司满足施工需要；对于业主指定的分包和其他承包人，在施工的各阶段将按照业主的要求进行科学管理以及给予必要的支持；将根据施工进度需要，编制图纸需求计划，提前与业主、监理、设计进行沟通，提前确定设计图纸。同时，指导和协助幕墙、弱电、精装修等分包作好专业图纸深化设计，防止因图纸问题耽误施工；定期参与业主、监理例会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系，使整个施工过程井然有序。

业主在建筑总包资质中的作用

在施工总承包模式中，施工分包往往由施工总承包单位选择，由业主认可；而在施工总承包管理模式中，所有分包单位的选择都是由业主决策的。业主通常通过招标选择分包单位。

获取建筑总包资质对业主的要求

作为从事建筑行业的企业，取得建筑工程施工总承包资质是早晚的事情，而首次申请资质的企业需要提前了解建筑工程施工总承包三级资质办理所需条件，再根据公司实际情况，针对各个环节进行调整，最终达到符合资质办理要求的目的，才能顺利申请成功。施工总承包三级资质企业对建造师等人员仍有要求，一级资质、二级资质企业保留技术负责人这一项要求，特级资质另有规定。申请特级资质，必须具备以下条件：企业资信能力方面，企业注册资本金 3 亿元以上，企业净资产亿元以上，企业近三年上缴建筑业营业税均在 5000 万元以上，企业银行授信额度近三年均在 5 亿元以上；企业主要管理人员和专业技术人员要求方面，企业经理具有 10 年以上从事工程管理工作经历。

业主如何判断建筑总包资质的有效性

工程总承包合同性质的界定，不仅关涉合同履行地及纠纷管辖地的选择，更关涉纠纷案由的确定及合同效力的评价。工程总承包合同性质的界定，不能简单拘泥于合同名称中是否显示“EPC”、“交钥匙”或者“工程总承包”字样，而应根据合同约定的权利义务内容作具体分析，实践中既存在名为“EPC 工程总承包合同”但实为买卖合同、承揽合同或技术服务合同的情况，也存在名为“买卖合同”、“承揽合同”或“技术服务合同”但实为 EPC 工程总承包合同的情况。EPC 总承包项目的总包单位需要具备一定的资质和能力，以确保项目的顺利进行和高质量的完成。这些资质和能力包括但不限于企业资信能力、主要管理人员和专业技术人员的能力、科技进步水平、代表工程业绩以及经营范围和承包范围等。