商办用地可否办理酒店资质

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2024-10-14 09:20:07
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内容摘要：商办用地办理酒店资质的相关规定商办用地办理酒店资质是有一定条件和规定的。以厦门市为例，已出让（含协议出让）的土地用途中含商业、办公...

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商办用地办理酒店资质的相关规定

商办用地办理酒店资质是有一定条件和规定的。以厦门市为例，已出让（含协议出让）的土地用途中含商业、办公的项目，可将商业、办公用途变更为酒店用途。但需要注意的是，“土地”必须是通过招拍挂出让或协议出让的土地，通过划拨、租赁等形式获得使用权的土地则不适用。同时，对于办公项目，还特别要求应该是 2017 年 12 月 30 日之前取得建设工程规划许可证的项目。

申请用途变更必须以整栋或整层为单位来进行。为了形成独立的整体运营空间，如果是以层为单位进行变更申请，除 1 层作为公共服务区域可以与其他楼层在空间上不连续外，其他楼层都必须在空间上是连续的，不能出现“跳层”的情况。

商办用地转酒店用途的政策要求

商办用地转酒店用途需要满足一系列政策要求。申请人与土地使用权人必须一致。对于已经取得预售许可证的在建或已建成项目，申请人应当先停止预售。应当征求利害关系人（含项目已售房产的买受人）意见，且是以宗地为单位，需要征得宗地范围内所有产权人 100%同意。还须成立独立的酒店经营法人公司，已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规定补足税额、缴纳违约金。功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。

同时，项目申请变更须符合所在片区的控制性详细规划。市发改、财政、生态环境、建设、文旅等相关部门会根据职责参照新出让项目要求对变更的必要性、可行性及相关要求提出意见。但存在以下情形之一的项目不予变更用途：按照总部用地政策出让的办公项目；存在违法违规用地行为未处理的；应依法收回国有建设用地使用权的；变更内容不符合控制性详细规划的。

商办用地申请酒店资质的流程

商办用地申请酒店资质的流程大致如下：

建设单位向项目建设用地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县国土资源主管部门受理用地申请。
受理用地申请后，市、县国土资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
市、县国土资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。同时，由市、县国土资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级国土资源主管部门审查。

需要注意的是，不同地区的具体流程可能会有所差异，具体应以当地的规定为准。