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2024-10-11 09:33:33
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各类资质· 许可证· 备案办理
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预售许可证未备案会产生多方面的影响。
合同效力方面，根据相关法律规定，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
对购房者权益的影响，未备案可能导致购房者无法获得对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，增加了一房两卖的风险，购房者的合法权益难以得到有效保障。
从物权角度来看，预售合同经备案登记，其合同项下标的物归属已经明确，法院可以对被执行人财产采取预查封强制措施，并保障将来判决的执行。而未备案登记的预售合同，在物权归属和执行保障方面存在不确定性。
如果发现预售许可证未备案，应采取以下处理办法：
对于开发商，未具备销售许可证的开发商预售房屋，由县级以上人民政府主管部门责令停止，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
对于购房者，如果开发商不备案，购房者可以举报开发商的违法行为。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
查询预售许可证是否备案可以通过以下几种方式：
网上查询：每个地方的住房保障和房产管理局网站地址不同，比如“南宁市住房保障和房产管理局官网”。寻找到相关模块，比如“网上服务大厅”，找到信息查询这一栏，点击，进入，可选择预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落等，根据所掌握的信息输入，就会出现所要查询房产的预售许可是否已审批 。
实地查看：按照商品房预售有关行政法规，商品房预售现场应当公示土地权属证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，俗称“五证”。
以下是一些预售许可证未备案的相关案例：
有购房者买房时预售许可证说是网上有，纸质版没有，等了几个月后，问才得知预售许可证没下来，网上的说是也收回去了。
泰安市高新区锦和置业有限公司在未取得预售许可证的情况下出售商品房，被泰安高新技术产业开发区管理委员会处罚。
预售许可证未备案的法律责任主要包括以下方面：
对于开发商，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。
从合同效力来看，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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