苏州预售许可证与价格备案

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2024-10-11 09:32:43
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内容摘要：苏州预售许可证办理流程苏州预售许可证的办理流程主要包括以下几个步骤：申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。受理：市场股出...

各类资质· 许可证· 备案办理

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苏州预售许可证办理流程

苏州预售许可证的办理流程主要包括以下几个步骤：

申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。
受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。
初审：市场股初审开发企业提交的资料。
审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利。
发证：由主要领导签发后送达。
公示。

在申请时，房地产开发企业应当通过苏州市区商品房销售网上管理系统如实填报商品房预售许可申请表、预售商品房楼盘表，并提交下列申报要件：

商品房预售许可申请表（原件）。
营业执照正本和副本（复印件）。
国有土地使用权证书（原件及复印件）。
建设工程规划许可证（原件及复印件）。
建筑工程施工许可证（原件及复印件）。
商品房预售方案。
预售商品房分层分户平面图（由房管部门认可的测绘机构出具的分层分户平面图）。
商品房预售总平面图（报经规划部门审核同意的规划总平面图）。
商品房预售款监管证明。
白蚁预防合同。
落实前期物业管理的证明。
工程施工合同。
标准地名批准文件。
公安编号批准文件。
抵押权人同意预售抵押房地产证明。

苏州价格备案相关规定

《苏州市市场价格行为监督管理办法》对价格备案进行了相关规定。在苏州，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

同时，为保持普通商品住房价格的基本稳定，原则上半年内不得提高备案销售价格，确需调整价格的，应重新办理价格备案手续。

开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

苏州预售许可证与价格备案的关系

备案价会先出来。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，应当公示销售价格，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格三个月内不得调高。房地产开发企业应当及时将公示价格报送价格行政主管部门。

苏州房产预售许可证和价格备案实例

苏州市人民政府关于批转进一步加强市区商品房预售管理意见的通知中，对商品房预售和价格备案有明确规定。例如，规范商品房项目预售行为，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。

同时，加强商品房项目价格监管，房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，应当公示销售价格，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格三个月内不得调高。房地产开发企业应当及时将公示价格报送价格行政主管部门。