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2024-10-11 09:32:27
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贷款用途必须是用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅），包括新建商品住房、钢混结构的“二手”住房 。
申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上 。
职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）。
职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的。
借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。
借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。
不同银行的按揭贷款条件在央行的监管下大致相同，但仍存在一些区别。
对于新房，一般由开发商与特定银行合作，业主选择有限。但此类贷款手续和审批相对简单，有地产商协助办理。
银行的优质客户申请贷款时，可能获得更快的下款速度和较低的利率。因为各个银行对于贷款人的考核标准不同，对于不同资质的人差异较大 。
央行允许银行在贷款基准利率基础上进行浮动，所以在贷款基准利率方面也都有所不同，办事效率不同，审核速度和标准不同，放款速度快慢也不同 。
银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年 。
《个人住房公积金贷款申请表》 。
借款申请人有效身份证件 。
借款申请人居民户口簿 。
借款申请人婚姻状况证明 。
购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明 。
借款申请人个人信用报告 。
购买新建商品房申请公积金贷款的，需另提供：
商品房买卖合同、不动产登记证明。
已付购房款的发票。
购买再交易住房申请公积金贷款的，需另提供：
卖方产权人有效身份证件。
卖方中华人民共和国不动产权证。
已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证。
不动产买卖合同或房地产买卖契约。
异地公积金申请个人住房公积金贷款的，需另提供：《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
提交材料：申请人提交申报材料 。
银行受理：符合规定、材料齐全的，予以受理 。
中心审核：核实无误，予以审批 。
对借款人的身份、创业状态等进行审核，决定是否推荐上报县(市、区)人社部门 。
对借款人身份、贷款用途等进行审查复核，出具资格认定证明，并将审查通过的借款人材料报送担保机构或直接报送经办银行 。
房地产开发企业在监管账户外直接收取预售资金、未将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管、擅自挪用或违规使用监管额度内资金等违规行为，将受到相应处罚。
首次被查出上述违规行为，企业主动并及时整改的，予以告诫。
未在规定时限内整改到位的，暂停项目商品房买卖合同网签备案，并对开发企业资质实行重点监管，记入“市场监管与诚信一体化平台”。
两次被查出上述违规行为的，依法对其开发资质予以降级及重点监管，记入“市场监管与诚信一体化平台”。同时予以通报，并向公众提示预购风险。
监管银行首次被查出不履职、违规拨付监管额度内资金的，由相关部门通报人民银行福州中心支行、银保监会福建监管局责令监管银行改正、追回款项并承担相应责任。
在甲方为公积金贷款人提供阶段性担保期间，若购房借款人出现公积金贷款逾期情况，福州住房公积金中心可依据协议约定从监管账户监管额度以外的资金中扣划资金用于还款。
甲方办理借款人退房退款手续时，应持相关材料向乙方申请退还购房款，乙方可直接在收到退款申请且材料齐全之日起2个工作日内将购房款退还至借款人原缴款账户。
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