物管管理资质办理

内容摘要：物业管理资质办理的条件物业管理资质办理的条件在不同时期和不同地区可能会有所变化。以下是一些常见的条件：注册资本要求：根据相关规定，...

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物业管理资质办理的条件

物业管理资质办理的条件在不同时期和不同地区可能会有所变化。以下是一些常见的条件：

注册资本要求：根据相关规定，成立有限责任公司或股份有限公司时，最低注册资本为人民币 3 万元。但部分地区或特定情况下，可能会有更高的要求，如 500 万元以上。
公司类型：物业管理企业可以分为有限责任公司和股份有限公司两种形式。有限责任公司是指股东以其出资额对公司承担责任的公司；而股份有限公司则是由发起人认购的股份组成的公司，其股东承担有限责任。在申请物业资质之前，应选择合适的企业组织形式。
企业名称和住所：物业管理企业的名称应当符合法律规定的要求，不得使用有损于社会公共利益或者可能引起公众误解的名称。同时，企业住所是企业从事经营活动的基本场所，也是企业对外开展业务的重要标志之一；因此，企业在申请物业资质前，应确定好企业地址。

目前，物业资质已取消，物业公司开办只需要正常办理工商注册流程。但在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书提升竞争力，特别是在招投标过程中。以下是物业管理资质办理的一般流程：

公司注册：
- 确定公司名称、注册地址：需要先想好公司名称，并在工商局进行核名；确定注册地址，并确保该地址符合相关规定。
- 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例：在工商局进行核名后，需要确认公司名称是否符合相关规定，以及确认法定代表人和股东及其比例。
- 办理公司营业执照：提交相关材料，办理公司营业执照。
获取相关证书：
- 常见的有第三方评价机构发的证书，如企业服务资质和 AAA 信用评级，证书可以用于招投标，对外展示。特点是维护成本不高，基本每家都会有。
- ISO 管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。

物业管理资质办理所需材料可能因地区和具体要求而有所不同，以下是一些常见的材料：

物业管理资质办理涉及的相关政策法规主要包括：

《物业管理企业资质管理办法》（2004 年 3 月 17 日建设部令第 125 号，2007 年 11 月 26 日根据《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正）：为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。
《物业管理条例》（2003 年 6 月 8 日中华人民共和国国务院令第 379 号公布）：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。