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2024-10-11 09:30:42
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房屋拆迁代理资质是指从事房屋拆迁代理业务所需要具备的资格条件和相关认证。它对于规范房屋拆迁市场，保障拆迁工作的合法、公正、有序进行具有重要意义。
房屋拆迁资质等级包括综合资质、专业资质和三个序列。
综合资质只设甲级。
专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别，并按照工程性质和技术特点划分为 14 个专业工程类别。但需要注意的是，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外，其它专业工程类别不设丙级资质。
部分资质不分等级。
获取房屋拆迁代理资质需要按照一定的流程和要求进行。
受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
建设项目批准文件。
建设用地规划许可证。
国有土地使用权批准文件。
拆迁计划和拆迁方案。
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
申请房屋拆迁代理资质需要满足一定的条件，具体如下：
有上级主管部门同意组建的批准文件。
有明确的名称、组织机构和固定的办公场所。
有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
自行拆迁单位应当具备如下条件：
有房地产开发资质。
有常设的拆迁部门。
有健全的管理制度。
拆迁专业人员不少于 8 人。
以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：
一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
有 20 名以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
有 500 万元以上的注册资本。
完成过 100 户以上的拆迁项目 20 个。
二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
有 10 名以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
有 300 万元以上的注册资本。
完成过 50 户以上的拆迁项目 10 个。二级受托拆迁单位不得承接 300 户以上的房屋拆迁业务。
房屋拆迁代理资质的审批流程大致如下：
到当地的房屋拆迁安置管理等相关机构领取规定的审批表，根据要求准备相应文件材料。
由拆迁办对递交的材料进行审核并交房管局审批。
房管局审批通过后，由内勤部门进行登记发证并归档。
目前对于房屋拆迁代理资质的有效期没有明确的统一规定。但在拆迁过程中，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满 15 日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起 10 日内给予答复。
补充信息
拆迁人违反相关规定的处罚：拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1%以上 3%以下的罚款。
拆迁租赁非住宅房屋的处理：拆迁租赁非住宅房屋的，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
拆迁人委托拆迁的相关规定：拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起 15 日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
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