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2024-10-11 09:30:41
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产三级资质的要求通常包括以下方面：
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有专职会计人员不少于2人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
房地产开工面积的计算方法如下：
房屋新开工面积指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
在过去的规定中，房地产三级资质的企业可承担的开发规模与企业的注册资金有关。注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。
房地产三级资质与开工面积存在一定的关联。不同资质等级的房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。
目前尚未有明确针对不同地区房地产三级资质开工面积标准的具体区分。但一般来说，房地产三级资质的企业在开发规模上会受到一定的限制，具体的限制可能会因地区政策和市场情况有所不同。
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