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2024-10-11 09:30:21
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建筑行业资质转卖在一般情况下是不合法的。资质是对企业能力和条件的认可，旨在保障建筑工程的质量和安全。单独的资质转卖行为违反了相关法律法规和政策规定，因为这可能导致不具备相应能力和条件的企业获得资质，从而给建筑市场带来混乱和安全隐患。
根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》也对相关情况进行了规定，明确了在特定条件下，如企业吸收合并、新设合并、全资子公司间重组分立等情况，可按照规定简化审批手续，经审核满足要求的，直接进行证书变更。
在国内，曾有企业通过签订《资质平移与股权收购协议书》，约定先设立子公司并向子公司转移建筑施工资质，再由受让方收购子公司股权从而完成建筑施工资质的转移。苏州中院认为，这种行为本质上是非法转让建筑施工资质，应给予否定性评价。
住房和城乡建设部印发的相关改革方案，旨在进一步放宽建筑市场准入限制，降低制度性交易成本，破除制约企业发展的不合理束缚，持续激发市场主体活力，促进就业创业，加快推动建筑业转型升级，实现高质量发展。但这并不意味着允许资质的非法转卖。
企业资质转让，主要是通过企业的吸收合并达成，主要操作手段是股权转让。无论企业通过合并、分立还是重组、改制等方式承继原建筑业企业的资质，都应向相关主管部门申请重新核定资质等级。例如，企业吸收合并，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质的；企业新设合并，原有企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，新企业申请承继原有企业资质的等情况，在满足相关条件下可以进行资质的变更。但如果是单纯的资质转卖，未经过合法的程序和审批，就是不合法的。
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