考察建筑单位资质注意事项

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2024-10-10 10:33:14
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内容摘要：一、建筑单位资质考察要点建筑单位资质考察是一项复杂且重要的工作，需要关注多个方面。以下是一些关键的考察要点：企业注册资金：不同资质...

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一、建筑单位资质考察要点

建筑单位资质考察是一项复杂且重要的工作，需要关注多个方面。以下是一些关键的考察要点：

企业注册资金：不同资质类别对企业注册资金有不同要求，通常按申请的资质等级确定，等级越高，要求的注册资金越多。例如，申请特级建筑资质的企业，注册资金往往需要达到较高的数额。
企业人员配备：包括技术负责人、建造师、职称人员、技工等。技术负责人在新资质申请中至关重要，且所有人员需人证合一，企业对技术人员素质也有更高要求。
企业工程业绩：企业应注重提升工程业绩，并做好业绩备案管理，避免出现施工图与业绩不符等问题。
企业信用：建筑市场信用体系建设不断推进，企业应避免出现资质不良行为、承揽业务不良行为、工程质量不良行为等，以免影响发展。

二、考察建筑单位资质的关键因素

在考察建筑单位资质时，以下因素至关重要：

资质的种类和级别：建筑资质包括施工总承包、专业承包和劳务分包等多种类型，不同类型的资质办理标准各异。且大多数资质有不同级别，级别差异会导致资质标准不同。
资质办理花费：办理资质时，企业需招聘人员，准备人员社保证明，可能还需支付资质代办费用，这些都要提前考虑预算。
资质审批流程：不同资质类型和级别对应的审批单位不同，企业需清楚向哪个单位提交申请，了解审批流程，避免因流程不清影响办理进度。

三、建筑单位资质考察的常见问题

在建筑单位资质考察过程中，常遇到以下问题：

申报人员不达标：申报企业按施工资质等级要求，填报的已培训人员A、B、C证、建造师和特种作业人员证书数量不足，需补齐，且建造师证需系统内可查询。
三类人员和特种作业人员多公司重复使用：企业申报期间，申报人员在多个公司任职或使用，会被认定为多公司重复使用，系统会自动屏蔽此类人员。
三类人员和特种作业人员多公司执业：A证、B证、C证和建造师证（含其他注册人员）未注册到已提交资质申请公司，需重新转注册或注销已核查人员。
企业主要技术负责人只需申报1人：企业主要技术负责人（或总工程师）通常只需申报1人，其对工程勘察业务在技术上负总责。对于申报多种资质的，只需申报1人，其个人业绩应为本次申报的一种资质类型。
建筑行业或建筑行业建筑工程专业资质要求的企业主要技术负责人必须是一级注册建筑师吗：这取决于具体的资质要求。
施工企业可否直接申请工程设计甲级资质及企业业绩如何认定：具有施工总承包一级及以上的施工企业可以申请同类别或相近类别的工程设计甲级资质，工程设计甲级资质标准要求的企业业绩可由涵盖工程设计业务的工程总承包业绩替代。
资质标准要求的企业业绩可否是已完成设计工作，但尚未建成的项目，需提供什么证明材料：未建成的项目不能认定，企业业绩必须是竣工投产或已试运行的，证明材料包括建设单位（业主）出具的工程竣工、移交、试运行证明文件，或工程竣工验收文件的复印件。
企业信息发生变化，如何办理资质证书变更：企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等信息发生变更的，应在市场监管部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。
企业首次申请资质、增项、升级事项的，审查公示意见为“业绩或人员不达标”，企业在陈述时可否补充新的业绩和人员资料：具体情况需根据相关规定和流程来确定。
建筑业企业资质审批流程：基本流程是企业申报→系统5个工作日内自动受理→公示审查意见→公告审批结果。公示意见为不同意的申请事项，企业可在规定时限内针对公示意见提交陈述材料，逾期未提出陈述的，视为企业对公示意见无异议，不再接受陈述材料。
建筑业企业资质申请对等级有哪些要求：企业首次申请资质、增项，其资质等级按最低等级核定。但符合特定情形，可受理其资质申请，如具有一级及以上施工总承包资质的企业申请同类别或相近类别的工程设计甲级资质等。

四、如何全面考察建筑单位资质

要全面考察建筑单位资质，可以从以下几个方面入手：

查询资质证书：建筑单位在获得相关资质等级前需经审核，证书上有单位资质等级和有效期等信息。可通过国家建设部门网站、乡村建设、城市建设、工商等部门查询资质证书。
了解单位历史：查询单位过往项目，了解项目质量与单位资质等级的匹配情况，向周围人群询问单位的口碑和声誉。
了解单位现状：考察单位是否规范管理、设备是否齐全、人员是否具备相应资质，以及单位的工期安排、控制工程质量的能力等。
咨询专家：向熟悉建筑行业的专家请教，了解单位的资质和业绩等情况。

五、建筑单位资质考察的重点细节

在考察建筑单位资质时，以下细节不容忽视：

低价代办陷阱：资质代办公司常以低价吸引客户，申请资质的费用包括资质代理费、运作费用和人员费用等。
办证时间误区：代办资质时间过短往往不现实，新办房地产资质可能在一个月内下证，但建筑施工资质通常需要至少两个月来完成材料整理、人员配备和申请流程。
人员配备问题：部分机构为办理资质找挂靠或伪造人员，可能导致资质被撤销，给企业造成巨大损失。
资质代办合同：合同条款不明确是常见问题，双方应明确权益、费用等事项，以免出现问题时建筑企业受损。

六、不同类型建筑单位资质考察的差异

不同类型的建筑单位资质在考察时存在一定差异：

施工总承包、专业承包和劳务分包的分类与区别：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三大类。施工总承包下分12个专业，有特级、一级、二级、三级资质等级；专业承包下分36个专业，资质等级有一级、二级、三级；劳务分包不分专业和等级。这三种类别包含的专业不同，承包工程种类也不同。施工总承包企业可承揽覆盖范围内的专业工程，专业承包企业承包的是总承包企业分包的专业工程或建设单位发包的专业工程，劳务分包企业承包的是施工承包单位或专业分包单位的劳务作业。
施工资质与设计资质的区别：施工资质用于各类建筑工程的建设施工，设计资质用于各类建筑工程的前期设计。在申报标准方面，人员上施工资质是各类建造师，设计资质是建筑师、结构工程师等；资产上施工资质考察企业净资产，设计资质只需注册资本达标；业绩上施工资质除新办外升级需考察业绩，设计资质除申请甲级外不考察业绩。等级划分上施工资质分总包、专包和劳务3个序列49项资质，等级有特级、一级、二级和三级；设计资质分行业资质和专业资质，有甲级、乙级，部分专业资质还有丙级，还有8个专项资质，等级有甲级、乙级和丙级。施工资质领取证书6个月内需办理安全生产许可证，设计资质则不需要。
建筑企业资质等级划分的区别：工程设计资质一般根据甲级、乙级、丙级、丁级分级，工程勘察资质根据甲级、乙级、丙级分类，建筑施工资质按特级、一级、二级、三级划分。不同资质项目的等级划分不同，注意事项也不同，申请时企业需清楚办理流程、材料及不同等级的差异。