物业三级资质转卖

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2024-10-10 10:32:45
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内容摘要：物业三级资质转卖的相关规定物业三级资质的转卖并非单纯的资质转让，而是公司的整体转让或资质剥离转让。根据相关规定，资质的买卖通常是跟...

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物业三级资质转卖的相关规定

物业三级资质的转卖并非单纯的资质转让，而是公司的整体转让或资质剥离转让。根据相关规定，资质的买卖通常是跟着公司的，一般通过公司的变更从而达到资质的买卖。想将资质变更到单位名下，只有将目标单位合并吸收。资质的买卖通常分为两种：

整体转让：连带公司一起转让，单位以前的债务债权、法律纠纷都会跟随。
剥离转让：将资质剥离到新的单位，新的单位没有任何问题，从而避免了一些问题单位。但这种方式时间较长，通常需要2-3个月左右。企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。各地物业主管部门的规定可能有所不同。

物业三级资质转卖的流程

物业三级资质转卖的流程大致如下：

接受资质转让方或资质受让方的委托，明确意向成交价格及委托服务费用。
按照资质转让方或资质受让方的要求寻访合适的成交对象。
双方各自委托一个律师或法律顾问进行初步接触。
共同指定一个资产评估机构对资质转让方的公司进行资产评估，明确债权债务关系。
资质转让方与受让方签署《公司股权转让协议》，按照约定进行公司股权变更。
完成营业执照变更后，持资质证书到主管部门完成变更手续。

物业三级资质转卖的注意事项

在物业三级资质转卖过程中，有以下重要的注意事项：

受让企业在接手转让企业前，要检查公司的账务，是否有潜在的账务问题。
公司经营状态，受让企业需要检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。
年检情况，年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会有例行检查，而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检，会被记录在工商局的档案中，对企业信用有影响，还可能会面临处罚。
查看公司审计报告，受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位，有没有抽逃资金的现象。
了解公司业绩及在建项目情况及是否出现过事故等。
营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
建筑资质证书和安全生产许可证有效期等。

物业三级资质转卖的市场情况

从市场上的相关信息来看，物业三级资质转卖的情况较为常见。有众多的物业管理公司因为各种原因，如法人出国、无心经营、家人移民等，选择将带物业三级资质的公司进行转让。转让的公司通常经营范围包括物业管理、家政服务、园林绿化、机动车公共停车场经营管理等。这些公司有的规模较小，有的成立时间较长，账目齐全，随时可以办理变更手续。