无资质的建筑面积

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2024-10-10 10:32:00
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内容摘要：什么是无资质的建筑面积无资质的建筑面积并非一个严格定义的标准术语。一般来说，在建筑领域，建筑面积的计算和认定是依据相关的规范和标准...

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什么是无资质的建筑面积

无资质的建筑面积并非一个严格定义的标准术语。一般来说，在建筑领域，建筑面积的计算和认定是依据相关的规范和标准进行的。如果某部分建筑的建设或存在不符合国家规定的资质要求，可能会导致这部分建筑面积在法律和规范层面存在争议或不被认可。

例如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 以及《民用建筑通用规范》GB 55031-2022 等相关规定，建筑物的建筑面积应按特定的计算方法和标准来确定。如果某部分建筑在建设过程中，施工单位未取得相应的资质证书，或者建设过程未遵循规定的程序和标准，导致这部分建筑面积无法按照正常的计算方法被认可，就可能被视为无资质的建筑面积。

无资质建筑面积的认定标准

认定无资质建筑面积通常需要综合考虑多个因素。施工单位是否具备相应的建筑业企业资质是关键。根据相关规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当有符合国家规定的注册资本、与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员、从事相关建筑活动所应有的技术装备，以及法律、行政法规规定的其他条件。

建筑面积的计算方法是否符合规范要求。例如，结构层高在及以上的应计算全面积，结构层高在以下的应计算1/2面积。如果某部分建筑面积的计算不符合这些规范，也可能被认定为无资质建筑面积。

建筑的用途、位置、结构形式等因素也可能影响其是否被认定为无资质建筑面积。

无资质建筑面积的法律风险

将工程发包给无资质主体建设可能带来诸多法律风险。

行政处罚风险：《中华人民共和国建筑法》第六十五条规定，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。《建设工程质量管理条例》第五十四条规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。
合同无效风险：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同，应当认定无效。合同无效将导致自始没有法律约束力，即使合同中有约定责任条款也可能无效。
劳动者施工中发生人身损害的责任承担风险：《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》第四条规定，建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。《中华人民共和国劳动合同法》第九十四条规定，个人承包经营违反本法规定招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。这意味着企业可能要承担较大的经济损失和社会舆论压力。

处理无资质建筑面积的方法

处理无资质建筑面积可以考虑以下几种方法：

资质新办：直接申请需要的资质，但这种方法对于急用资质的企业不太适用，因为办理资质需要一个过程，包括前期的招聘人员、购买社保，这个过程就要花费几个月的时间，遇到证书难找的资质那更是需要更长的时间。然后整理资料做资质申报准备，提交上报资质，等待政府审核，出公示、通告、打证，政府审核也需要花费将近两个月的时间才可以顺利拿到资质证书。
整体收购资质公司：整体收购资质公司，收购前要确定清楚公司的在建项目、债券债务、税务等问题，收购前做好严格把关。
资质加盟设分公司：资质加盟指的是总公司在当地注册办理一家分公司/分支机构。分公司具备营业执照，税务登记证，组织机构代码证，分公司公章，财务章，合同章，税票专用章等。