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2024-10-10 10:31:51
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一、人员要求
拆迁专业人员不少于 10 名。
拥有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
二、资金要求
注册资本应在 300 万元以上。
三、业绩要求
完成过 50 户以上的拆迁项目 10 个。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况对这些条件进行一定的调整和补充。
一、提出申请
拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填写申报审批表。
二、提交资料
区、县国土房管局应当在收到申请之日起 30 日内对申请事项进行审查，拆迁人需要提交的资料包括但不限于：
建设项目批准文件。
建设用地规划许可证。
国有土地使用权批准文件。
拆迁计划和拆迁方案。
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
三、审查与答复
区、县国土房管局对申请资料进行审查，符合条件的颁发拆迁许可证，并以房屋拆迁公告的形式公布相关信息。如果需要延长拆迁期限，拆迁人应当在拆迁期限届满 15 日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起 10 日内给予答复。
案例一：山东棚户区改造企业厂房强拆案
梁先生父子在山东潍坊某区拥有房屋及厂房，2020 年 4 月，拆迁部门在未取得合法手续的情况下将其房屋及厂房拆除。为维护自身权益，梁先生父子寻求法律帮助。
案例二：通过法律手段争取合理补偿案
李先生的厂房遭遇强拆，其通过一系列法律程序，包括申请查处拆迁许可证违法、申请政府信息公开、寻找行政行为违法点等，最终与拆迁方达成较为满意的补偿协议。
一、《城市房屋拆迁管理条例》
国务院于 2001 年 6 月 6 日发布了《城市房屋拆迁管理条例》，其中对城市房屋拆迁的管理、拆迁当事人的权利义务、拆迁补偿与安置等方面进行了规定。
二、《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》
2006 年 6 月 30 强调了要合理确定拆迁规模，规范拆迁行为，落实管理责任，加强监督检查等内容。
一、人员配置
一级受托拆迁单位要求有 20 名以上的拆迁专业人员，而二级受托拆迁单位要求有 10 名以上的拆迁专业人员。
一级受托拆迁单位要求有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员，二级受托拆迁单位要求有中级职称的管理人员。
二、资金实力
一级受托拆迁单位的注册资本要求在 500 万元以上，二级受托拆迁单位的注册资本要求在 300 万元以上。
三、业绩标准
一级受托拆迁单位需要完成过 100 户以上的拆迁项目 20 个，二级受托拆迁单位需要完成过 50 户以上的拆迁项目 10 个，且二级受托拆迁单位不得承接 300 户以上的房屋拆迁业务。
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