建筑承包一级二级三级资质区别

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2024-10-10 10:31:29
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内容摘要：建筑承包一级、二级、三级资质的区别一、建筑承包一级资质的特点建筑总承包一级资质是建筑施工行业中较高水平的资质等级，具有显著的优势和...

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建筑承包一级、二级、三级资质的区别

一、建筑承包一级资质的特点

建筑总承包一级资质是建筑施工行业中较高水平的资质等级，具有显著的优势和特点。

技术能力：企业必须具备强大的技术实力，包括专业的设计团队、施工队伍和先进的施工设备。拥有丰富的项目经验和成功案例，能够承接各类规模较大、施工难度较高的工程项目。例如，在高度200米以下的工业、民用建筑工程和高度240米以下的构筑物工程等方面具备承接能力。
管理优势：在管理方面具备较强的能力和经验，拥有完善的管理体系和规范的流程，能够有效组织和协调各方资源，确保工程项目按时、高质量地完成。
信誉度：具备较高的信誉度，得到了广大客户和合作伙伴的认可和信赖。具有良好的商业信誉，遵守合同约定，履行诚信责任，使客户信任并长期合作。
市场价值：获取难度高、可承接的工程范围广、施工项目规模大，因此有很高的价值。今年在国内拍卖平台曾多次拍卖持有一级施工资质的建筑公司股权，起拍价均在2000万元以上，其中同时持有房建、市政双一级施工资质的企业起拍价接近4000万元。
资质改革：资质改革后将会换为甲级施工资质，并且等同于特级资质，可以承接类别下所有规模的工程项目。在将来改革政策落地后，一级施工资质的含金量还会持续提升。
获取方式：获取难度大，通常的获取方式有资质升级和资质转让。资质升级需要企业从三级资质开始逐步提升，通过累积工程业绩、扩大企业规模、提升员工质量，达到升级标准后申请资质升级才有机会获得；而资质转让的流程相对简单，但对企业的资金要求较高，一级施工资质价值至少上千万。
政策红利：在一些地区可以享受政策红利，例如成功升级一级施工资质的企业可以获得现金奖励等，具体政策要视地区而定。
人员要求：
- 企业资产方面，净资产1亿元以上。
- 人员方面，建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人；技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。
- 工程业绩方面，近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项；高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项；钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。

二、建筑承包二级资质的特点

建筑工程施工总承包二级资质具有一定的优势和特点。

适用范围更广：取得施工总承包资质的企业可以承接的业务范围更广，当企业发展到一定规模后，想扩大业务范围就会被资质标准限制，需要重新办理施工总承包资质。
抗风险能力高：更广阔的业务范围让取得施工总承包资质的企业在应对行业冲击时更加从容，另一方面总包资质在政策方面更稳定，以今年的资质改革为例，众多专包资质被取消合并，而施工总承包资质的变动相对较小。
政策性优惠多：各地区的政府有关部门为了推动本地建筑行业发展，常会发布一些扶持性政策，而施工总承包资质因为可承接工程规模大、质量高、有模范效应，常常被视为获得政策性奖励。
简化企业招投标的流程：建筑企业通过资质审查表明，公司有资源来组织相应规模企业生产经营所需人员、技术和资源管理能力的建设。在项目建设项目招标过程中直接使用资质审查结果而不是资审环节，可以直接减少项目建设前期工作程序的时间和资金，达到提高投标效率，减少招标成本的目的，解决当前企业招标周期长效率低下和成本过高等问题。
促进建筑企业的可持续发展：资质审查的内容应该是建筑企业发展的规范目标，它可以指导施工企业保持可持续发展能力，加强企业管理、体系认证建设、基本生产要素管理、建设生产管理、技术进步等，为建筑产品结构的质感奠定了坚实的基础。
建设市场的根基：建筑市场建设的建筑市场建设涉及工程项目招标、总包分包转包、设备租赁管理、建筑材料采购管理等方面，加强施工企业管理是解决所有这些问题的根基。
人员要求：
- 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。
- 企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
- 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
- 施工总承包二级资质承包范围是可承担单项建筑合同额不超过企业注册资本金5倍的施工，包括28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的构筑物以及建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

三、建筑承包三级资质的特点

建筑施工总承包三级资质具有以下特点：

政策优惠：一些地方政府会对持有施工总承包特级或一级资质的企业予以优惠政策，例如在工程招投标中给予优先或者加分，或在项目招标中明确要求投标人必须具备特定的资质等。
综合性强：施工总承包资质允许企业承揽建筑工程的全部或大部分工作，这意味着公司具备更多的施工和管理资源，可以更好地掌控工程进度和施工质量。
市场竞争力：在市场上具备一定的竞争力，尤其是在工程项目较多的区域内，持有特级、一级资质的企业会更加受到客户和组织的青睐。
商誉提升：拥有施工总承包特级或一级资质的企业，通常具有更强的专业技术能力和服务保障能力，这可以帮助企业提升商誉和信誉度，并增强企业的市场竞争力。
人员要求：
- 建筑公司净资产800万以上。
- 建筑工程、机电工程建造师合计不少于5人，建筑工程建造师不少于4人。
- 建筑工程中级以上职称人员不少于6人，结构、排水、电气齐全。
- 中级工以上技术工人不少于30人。

四、建筑承包一级与二级资质区别

建筑施工一级资质和二级资质在多个方面存在区别。

资本金差异：一级资质企业的净资产资本会比二级资质企业的要高很多，资本金体现企业实力和承担能力。
工程业绩要求：一级资质的6项工程要求更高，如25层以上的房屋建筑工程、高度100米以上的构筑物或建筑物、单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程等；而二级资质的要求相对较低，如12层以上的房屋建筑工程、高度50米以上的构筑物或建筑物、单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程等。申请一级资质的企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上；申请二级资质的企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
企业人员要求：一级资质在企业经理、总工程师、总会计师、总经济师、有职称的工程技术和经济管理人员、具有高级职称和中级职称的人员数量等方面的要求都高于二级资质。
企业资产的要求：一级资质要求企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上；二级资质要求企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
资质审批机构：一级资质由建设部审批，二级资质由省厅审批。
承包的工程范围：一级资质可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工，如高度240米以下的构筑物工程、高度200米以下的工业、民用建筑工程；二级资质可承担的工程范围相对较小，如高度100米以下的工业、民用建筑工程、高度120米以下的构筑物工程等。

五、建筑承包二级与三级资质区别

建筑工程总承包二级资质和三级资质在以下方面存在区别。

申请资格条件：
- 资产总额方面，三级资质800万元，二级资质4000万元。
- 二级资质要求公司具有业绩，三级资质只要求项目负责人或建造师具有业绩。
- 建筑施工管理工作人员，二级资质30人，三级资质15人。
- 建造师，二级资质12人，三级资质5人。
- 技术工人，二级资质75人，三级资质30人。
- 中级以上职称工作人员，二级资质15人，三级资质6人。
办理组织：建筑工程总承包二级资质，由省建设局审核；建筑工程总承包三级资质，由市建设局审核。
承揽范畴：
- 建筑工程总承包二级资质承揽范畴包括建筑面积4万平方以下的单个工业、民用建筑工程项目、相对高度100米以内的工业、民用建筑工程项目、单跨跨距39米以内的建筑工程项目、相对高度120米以内的建筑物工程项目。
- 建筑工程总承包三级资质承揽范畴包括相对高度70米以内的建筑物工程项目、单跨跨距27米以内的建筑工程项目、建筑面积万平方以下的单个工业、民用建筑工程项目、相对高度50米以内的工业、民用建筑工程项目。

六、建筑承包一级与三级资质区别

建筑承包一级、三级资质在多个方面存在显著差异。

资质标准：
- 企业资产方面，一级资质要求净资产1亿元以上，三级资质要求净资产800万元以上。
- 人员配置方面，一级资质对技术负责人、注册建造师、职称人员及技工的要求更为严格，人员数量也更多。
- 工程业绩方面，三级资质不需要业绩成绩，而一级资质需要。
资质审批机构：一级资质由建设部审批，三级资质可由当地的建设局审批。
承包的工程范围：一级资质可承接大型的相关建设工程，如高度240米及以下的构筑物、高度200米及以下的工业、民用建筑工程等；三级资质仅可承接小型的相关建设工程，如高度70米及以下的构筑物、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程等。