农村自建房施工资质

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2024-10-10 10:30:12
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内容摘要：农村自建房施工资质的定要求农村自建房施工资质是指承包农村自建房工程的单位或个人所应具备的法定资格和条件。根据相关法律法规，如《建...

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农村自建房施工资质的定要求

农村自建房施工资质是指承包农村自建房工程的单位或个人所应具备的法定资格和条件。根据相关法律法规，如《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。但《建筑法》第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。

一般来说，自建三层（含三层）以上房屋需要施工方具有建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整，房屋建造关系一般认定为农村建房施工合同。该种情况下，若房主未按规定办理建房手续，将工程发包给无建筑资质的承包人施工，则房主存在选任过失，需要承担过错。

在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

农村自建房施工资质的获取流程

获取农村自建房施工资质的流程较为复杂。需要了解相关法律法规和政策要求，明确自身是否符合申请条件。

在农村，自建房成为了许多村民的选择。申请和建设自建房需要遵循一系列规定和流程。相关流程政策无法详列，但总的说来，农村建房必须三证齐全——《集体土地所有权证》、《集体土地建设用地使用权证》、《房屋产权证》，缺一不可，需要建房的朋友应先办妥。

农村低层住房建造，可以选择具备资质的中小型施工企业，也可以委托具有相应技能、培训合格的乡村建设工匠施工。建房户与建筑施工企业或者乡村建设工匠签订的施工合同，应当明确双方的权利、义务，约定农村住房保修期限和保修责任。

农村自建房施工资质的审核标准

农村自建房施工资质的审核标准主要依据相关法律法规和政策文件。《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

住房城乡建设部等5部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见提出了到2025年和2035年农房建设管理的总体要求和目标，明确了农房质量安全的全过程闭环监管、农房建设行为规范、农房安全风险管控等方面的措施。文件适用于自建房的安全管理和规范，是自建房建设的重要参考。

自建三层（含三层）以上房屋需要施工方具有建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整，房屋建造关系一般认定为农村建房施工合同。该种情况下，若房主未按规定办理建房手续，将工程发包给无建筑资质的承包人施工，则房主存在选任过失，需要承担过错。

农村自建房施工资质的相关法律法规

农村自建房施工资质相关的法律法规主要包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：

一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

住房和城乡建设部等15部门关于加强经营性自建房安全管理规定，城乡新建经营性自建房应当依法办理用地、规划、建设等环节审批手续，依法委托具有相应资质的施工单位，按照专业设计图纸或标准设计图组织施工，经竣工验收合格后方可交付使用。

不同地区农村自建房施工资质的差异

不同地区对于农村自建房施工资质的要求存在一定差异。例如，《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条规定，对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。

依据《建筑工程施工许可管理办法》第二条的规定，居民自建房应申领施工许可证，但工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。依据《村庄和集镇规划建设管理条例》《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，在建制镇、集镇规划区和乡、村庄规划区内，村民自建两层以下（含两层）、工程投资30万元以下或建筑面积300平方米以下的房屋，无需办理施工许可证。但自建两层以上（不含两层）、工程投资30万元以上或建筑面积300平方米以上的房屋，应办理施工许可证，并按工程建设强制性标准实施监督管理。