罗兰圣菲房地产备案许可证

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2024-10-09 08:49:42
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内容摘要：罗兰圣菲房地产备案许可证一、罗兰圣菲房地产备案许可证的定义房地产备案许可证，通常指的是商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人...

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罗兰圣菲房地产备案许可证

一、罗兰圣菲房地产备案许可证的定义

房地产备案许可证，通常指的是商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子则代表此房子可以合法进行买卖销售。

二、如何查询罗兰圣菲房地产备案许可证

通过政府网站查询
- 查询方法如下：
  1. 首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→住宅项目信息公示。
  2. 首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询。
- 可根据自己掌握的信息，项目信息里包含预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。
现场查看
- 按照商品房预售有关行政法规，商品房预售现场应当公示：土地使用权权属证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，俗称“五证”。
向当地建设行政主管部门咨询
- 可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售和现售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

三、罗兰圣菲房地产备案许可证的办理流程

房地产备案流程为，商品房备案流程目前主要有以下三步：

申请主管部门备案
- 经备案主管部门审核合格，公示 2 次。
销售前需办理产权变更备案备案信息采集（上报备案主管部门并导）。
- 网上办理流程：
  1. 申请。申请人在广东政务服务网上提出申请，提交申请材料。
  2. 受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，2 个工作日内出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。
  3. 审查。受理后，审查人员对材料进行审查。符合审批条件的，予以通过，出具商品房现售备案证。不予通过的，出具推荐通知书。

四、罗兰圣菲房地产备案许可证的相关规定

根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
- 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
  1. 商品房预售许可申请表。
  2. 开发企业的《营业执照》和资质证书。
  3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
  4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。
  5. 工程施工合同及关于施工进度的说明。
  6. 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
- 商品房预售许可依下列程序办理：
  1. 受理。
根据《商品房销售管理办法》：
- 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
- 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
- 已通过竣工验收。
- 拆迁安置已经落实。
- 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
- 物业管理方案已经落实。
- 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

五、罗兰圣菲房地产备案许可证的作用

防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。