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2024-10-09 08:49:37
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内容摘要：开发三级资质的定义开发三级资质通常是指企业在特定领域获得的一种资格认证，表明其在人员、技术、设备和资金等方面具备一定的能力和条件，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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开发三级资质的定义

开发三级资质通常是指企业在特定领域获得的一种资格认证，表明其在人员、技术、设备和资金等方面具备一定的能力和条件，能够在一定范围内承担相应的开发项目。以房地产开发为例，三级资质的条件包括：

注册资本不低于 800 万元。
从事房地产开发经营 2 年以上。
房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

在建筑领域，三级建筑资质也有其相应的条件，如建筑公司净资产 800 万以上；建筑工程、机电工程建造师合计不少于 5 人，建筑工程建造师不少于 4 人；建筑工程中级以上职称人员不少于 6 人，结构、排水、电气齐全；中级工以上技术工人不少于 30 人。

开发三级资质承揽范围的相关规定

开发三级资质的承揽范围在不同领域有所不同。以建筑工程为例，其承揽范围包括：

高度 50 米以下的工业、民用建筑工程。
高度 70 米以下的构筑物工程。
建筑面积万平方米以下的单体工业、民用建筑工程。
单跨跨度 27 米以下的建筑工程。

房建三级资质企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金 5 倍的下列房屋建筑工程的施工：

14 层及以下、单跨跨度 24 米及以下的房屋建筑工程。
高度 70 米及以下的构筑物。
建筑面积 6 万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

对于建筑工程施工总承包三级资质，其范围还包括：

可以承接建筑面积在 15 万平方米以下的住宅小区或单体建筑，以及与其相对应的道路、绿化等配套设施的施工任务。
可以承接中、小型工业厂房、仓库等建筑的施工项目。

不同地区开发三级资质承揽范围的差异

一般来说，资质是全国通用的。但除了部分省份要求可能会相对严格以外，在广东有资质的企业，若想在湖北做项目，在湖北进行备案即可。通常需要满足以下条件：

具备在本地合法取得营业执照，具备独立法人资格的建筑公司，且有意愿来外地经营。
在本地具备固定的经营场所和固定电话，固定的本地经营负责人。
在本地配置了相应的人员，能够正常经营，符合当地备案人员要求。

开发三级资质承揽范围的案例分析

假设某建筑企业拥有建筑工程施工总承包三级资质，在承接一个工业建筑项目时，该项目的建筑高度为 40 米，单跨跨度为 20 米，建筑面积为 8000 平方米，那么该企业在资质承揽范围内，可以承接这个项目。但如果该项目的建筑高度超过 50 米，或者单跨跨度超过 27 米，或者建筑面积超过万平方米，那么该企业就超出了其资质承揽范围，不能承接该项目。