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2024-10-08 15:05:35
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民用房的装修，业主在装修前应向物业管理单位进行申报登记。商用房的装修，应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。对于 300 平以上的房屋装修，建设单位应当携带好材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
具体流程如下：
初步沟通：业主联系物业公司，表达装修意向，物业公司安排工作人员与业主初步沟通，了解装修需求与时间安排。
签订协议：双方达成一致后，签订《物业装修协议》，明确装修范围、费用、工期等内容。
提交申请：业主提交《物业装修申请表》，并提供相关的装修图纸、材料清单等资料。
审批阶段：物业公司对业主提交的申请进行审批。
完工验收：装修工程完成后，业主与物业公司进行工程竣工验收，确保工程质量符合要求。
办理手续：业主提供施工单位的相关资料，物业公司办理装修手续，包括施工保险、消防验收等。
最终交付：施工合格，经物业公司验收，办理相关手续后，最终交付给业主使用。
参考资料：
物业对装修公司资质审批有以下要求：
装修须遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：
客户及装修施工单位负责人到物业项目部申报办理装修手续，需要提供以下资料：①装修申请；②装修施工方案；③装修图纸；④装修效果图；⑤施工队情况及人员资料；⑥动火申请（根据需要）；⑦施工安全措施。
收到客户的装修申请后，填写《装修申请表》报公司，由建兴公司相关部门对客户的装修方案做出审核：建兴公司物业部负责装修方案、装修图纸的整体审核及用水、电，动火的安排，安全部负责安全施工的审核，对于客户提供的资料有问题的要求客户做出修改后在再审核，没有问题的及时批复同意。
各部门对客户装修方案均同意的上报公司领导批准，批准后通知客户及施工方到物业项目部办理相关施工审批手续并缴纳装修押金。（装修押金收取标准附后）
施工单位负责人到财务部门缴纳相应的装修押金，持装修押金的付款凭证到物业项目部办理施工许可证。
物业项目部做好施工人员的资料登记，向施工单位负责人发放《施工许可证》，并与施工单位签订《施工安全责任书》。
施工单位在取得《施工许可证》后可以开展作业，施工现场须服从物业人员的现场管理并给予积极配合。
作为客户聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物业项目部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。
装修管理要求：
装修期限：客户应在申请的时间内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，须向物业项目部做出相应说明。
装修时间：装修施工应安排在周一至周五上午 8:00—12:00，下午 14:00—18:00 时间内进行，、 8:00—18:00，夜间禁止施工。装修前期若需加快工程进度，切综合楼内无其它客户时，装修时间可适当延长（但须经物业项目部批准后方可施工）。
物业项目部将派管理人员对施工现场进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物业人员对装修施工的监督检查工作。
参考资料：
准备装修公司资质物业审批材料时，需要注意以下方面：
民用房或商用房通常要准备以下材料：
房屋装修申请表。
房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明。
申请人和产权人身份证复印件。
房屋租赁的，应提交租赁合同。
装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证。
外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。
对于面积大于 300 平的装修项目，需要准备以下材料：
《建筑工程施工许可证申请表》。
《工程规划许可证》。
《建设工程用地许可证》。
工程中标通知书。
有效的施工合同。
建设工程质量、安全监督手续。
按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同。
参考资料：
装修公司资质物业审批常见问题及解决办法如下：
未按规定办理完装修申请就施工：除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修单位（客户）处 500 元以上，1000 元以下罚款，对装修企业（对人员）处 1000 元以上 5000 元下罚款。
违反装修管理要求有关规定：责令其限期改正，对装修企业（客户）处 500 元以上 1000 元以下罚款。
未按照相关规定办理：一律处 1000 元以上 5000 元以下罚款。
在装修施工中有违反规定之行为：物业项目部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。
装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害：必须照价赔偿。
装修造成他人损失或公共财产损失：由装修单位（客户）承担赔偿责任。
装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益：报相关部门处理。
装修未经过批准就擅自进行装修：物业公司有权进行纠正，并处 500—1000 元罚款。
参考资料：
以下是一个成功通过装修公司资质物业审批的案例分析：
原告盛正尧于 1999 年 8 月购得新鸿基公司位于本区球场街 6 号新鸿基花园 1919 室住房一套。后原告对该住房进行了装修，并搬入该房屋内居住。2001 年 3 月 16 日，原告居住房屋内卫生间出现渗水，水系楼上 2019 室渗入。原告遂向武汉新鸿基物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）反映，公司工作人员即找 2019 室房主徐志光，因徐志光未主动配合物业管理公司及时控制渗水，致使原告装修的房屋内地板、卫生间顶棚等处渍水受损。同年 3 月 20 中午，物业管理公司工作人员召集原告及徐志光，就渗水部位进行了渗水试验。其结果为：当 2019 室卫生间试水高度小于 40mm（暖气管套管高于卫生间自然地面的高度）时，1919 室卫生间不渗水，当卫生间试水高度大于 40mm 时，1919 室卫生间有水渗下来；渗水部位为 1919 室卫生间到 2019 室卫生间穿楼暖气管与套管之间。物业管理公司对暖气管与套管之间隙予以封堵，2019 室住户对房屋卫生间作了修复后，1919 室不再渗水。
又查，1999 年元月，物业管理公司与徐志光签订了《新鸿基花园物业管理合同》，该合同第八条规定了甲方（即徐志光）的责任：遵守本物业二次装修管理的规章制度，按规定办理二次装修申报手续，如发生因不当使用或不当装修对公共物业和他人物业造成损坏、堵塞等，应照章全部赔偿。1999 年 3 月 16 日，徐志光装修房屋时，向物业管理公司办理申报手续，并交纳管理费及出渣费，共计人民币 1400 元，同时交纳施工队保证金人民币 5000 元。徐志光在对卫生间进行装修时，将地坪抬高，暖气管外面使用胶合板封闭，外贴瓷砖。
对球场街 6 号新鸿基花园 1919 室渗漏部位、形成原因及损失金额，法院依原告申请委托武汉市中级人民法院、冶金部武汉勘察研究院建筑工程司法技术鉴定中心进行了鉴定。该鉴定中心以“（2001）武冶勘建鉴字第 009 号鉴定书”做出鉴定：（1）水是从 2019 号房屋卫生间内暖气管与套管间渗漏下去的；（2）2019 号住户装修卫生间不当是造成渗漏的直接原因；（3）渗漏造成 1919 号住户的损失为人民币 元，该损失应由 2019 号住户承担。后徐志光对鉴定提出异议，该鉴定中心经调查对原“（2001）武冶勘建鉴字第 009 号鉴定书”第二条鉴定修改为：2019 号卫生间采暖管与套管间未封口，2019 号住户装修卫生间不当，新鸿基物业公司管理不到位是造成 1919 号房屋渗漏的原因，第三条鉴定修改为：渗漏造成 1919 号住户的损失为人民币 元，该损失应由 2019 号房主和新鸿基物业公司共同承担。
参考资料：
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