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2024-10-08 15:05:08
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租资质公司主要通过以下几种方式盈利：
“厂商促销租赁”模式：这是由制造厂商赊销自己的产品演变而来的。设备制造厂商与租赁公司、银行结成战略合作，利用租赁为购买其产品的客户进行融资，并进行后续设备资产管理。这种模式集融资租赁、银行批发式信贷、厂商批发式销售于一体，各方合作紧密，项目在一个产业链条的平台上操作，更利于筹措资金和控制风险，因而容易成功。
“表外融资租赁”模式：在会计处理上，企业以经营租赁方式租入设备，该设备不计入其固定资产，不在其账上计提折旧，企业未来所应支付的租金也不记入企业负债，每期支付的租金，以费用的形式在税前列支。这样企业在不增加资产和负债的情况下实际上拥有了设备的使用权，即实现了表外融资。这对关注财务报表的大型企业有着重要的作用。
“政策促进租赁”模式：许多租赁发达国家都有促进租赁业发展的优惠政策，、加速折旧等好处。例如，国有、集体工业企业技术改造采取融资租赁方法租入机械设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年。这意味着承租企业可以进行加速折旧。
以平安租赁为例，自公司成立以来，平安集团不断对其进行增资，公司注册资本已从成立初期的 亿元增加为 145 亿元，跃居行业前列。平安租赁业务板块主要以融资租赁业务为主，最近三年及一期融资租赁业务产生的收入占该板块总收入的比例分别为 %、 %、 %和 %，占比保持基本稳定。保理业务量增长明显，从应收保理款利息收入来看，从 2017 年度的 %增长至 2020 年三季度的 %。平安租赁以“金融+科技”战略发展导向，依靠智能化系统，革新传统融资租赁模式，打造科技租赁、智能租赁、联动租赁。在业务板块方面，平安租赁持续深耕成熟业务，不断拓展创新领域，在工程建设、教育文化、能源冶金、制造加工、公共交通等领域保持行业领先地位，并朝着业务全面科技化持续迈进。汽车租赁作为其业务线之一，发展态势强劲， 2020 三季度末投放金额达 亿元，已成为平安租赁投放金额最高业务板块。
租资质公司面临多种法律风险，主要包括以下方面：
出借资质的民事法律责任风险：有些建筑企业意识到出借证书有一定风险，但却不一定了解其中的严重性。从民事法律责任的方面来看，出借资质、借取资质和挂靠资质之间关系复杂。借用资质签订的施工合同无效，如给发包方造成经济损失，应由被借用的出借人承担。同时，工程质量是终身责任制，对于因出借资质造成的工程质量不合格等损失，出借方与借用方需承担连带赔偿责任。
退租和提前解约问题：退租和提前解约问题是租赁业务中常见的法律风险，涉及租户在租赁合同期满前解除合同的情况。这类问题通常涉及违约金的支付、设备的返还状态、以及合同中未明确规定的其他相关条款。
借壳经营风险：因借壳经营中，存在单一的租赁关系与不确定经营行为的不对等，产生不可预知的法律风险。解决借壳经营风险的核心办法是实现内部租赁关系与外部经营行为的一致。
为加强对租资质公司的监管，相关部门出台了一系列政策：
行业内对于租资质公司盈利的看法呈现出多样化的特点：
部分头部租赁企业始终以租客的需求为核心，通过增值服务打造企业第二增长曲线，探寻住房租赁行业发展新路径。
随着住房租赁利好政策的频发，2022 年，行业也迎来了实质性拐点，保租房公募 REITs 的上市，为行业打通了“投建管服退”的闭环。从 2021 年开始，不少租赁运营商开始实现盈利，接下来，寻求第二增长。
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