房建筑资质转让

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2024-10-08 15:03:07
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内容摘要：房建建筑资质转让流程房建建筑资质转让是一个较为复杂的过程，主要包括以下步骤：事前调查，事后可控无论是通过自身还是借助第三方进行尽...

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房建建筑资质转让流程

房建建筑资质转让是一个较为复杂的过程，主要包括以下步骤：

事前调查，事后可控 无论是通过自身还是借助第三方进行尽职调查都是非常重要的。通过与律师事务所、会计师事务所等专业机构合作，对目标公司的基本信息、财务状况等进行全面了解，尤其是债务情况，以避免购买后承担不必要的债务。
双方交易 在对目标公司有了充分了解后，双方开始协商谈判。协商的重点在于转让价格，价格的确定通常先采用协商的方式，如果存在分歧，则可能需要进行评估审计。
确认转让事项
- 明确转让所包含的各项资产和业务，包括企业净资产、无形资产以及在建工程情况等。
- 明确债权债务问题，这是房建资质转让的核心注意事项。
- 明确转让所产生费用的承担，在转让过程中，可能会涉及到律师费用以及其他转让需要花费的成本。
- 明确违约责任，对其后果在合同做说明。
预付转让订金 在对转让相关事宜做详细商讨后，签订合同。合同作为双方意见一致的体现，是关乎转让双方利益的法律性文件。同时，签订股权转让协议后，受让方向转让方支付一定订金。
变更企业执照 变更企业法人营业执照是变更房建资质证书的前提，一般变更法人，直接持相关材料到工商局申请即可。
转让资质证书 完成上述步骤后，进行资质证书的转让。

房建建筑资质转让注意事项

在进行房建建筑资质转让时，有以下重要的注意事项：

公司经营状态 建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，建筑资质证书不能单独转让，它和公司是一体的。因此，在办理转让时，一定要检查转让企业的信息，如是否合法经营、是否在经营中受到过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。
年检年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会在固定的时间内参与年检，相关部门要进行检查的。如果企业没有参与年检，会被记录在工商局的档案中，对企业的信用会产生一定的影响，还可能会面临处罚。因此，企业在办理建筑资质转让时，一定要查看公司是否按要求参加年检了。
调查债务 受让企业在接手转让企业时，要注意转让企业是否存在债务情况，如面临巨额债务。所以建筑企业进行建筑资质转让前，要对转让企业进行先行调查，然后在转让合同中做出说明，明确告知双方应承担的责任。
检查公司证件 查看公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全，是否在有效期内。有效期非常重要，比如资质证书，如果已经超过有效期，就需要重新办理，这样太过麻烦，对受让方来说可能造成损失。查看各类人员证书是否齐全，如果人员不到位，收购资质以后，还需要自己花费成本去配人。
纳税申报 建筑资质转让涉及到公司变更，办理建筑资质转让时需要将公司一并进行转让。而公司变更涉及到公司股权变更，股权变更需要向税务进行纳税申报。纳税申报包括印花税、企业所得税、个人所得税等，印花税的费用相对较低，而其他两种只有建筑资质转让才涉及。因此，建筑企业进行建筑资质转让前，一定要向税务进行纳税申报。
变更事项 办理建筑资质转让即是办理公司变更，而公司变更涉及很多方面。一般需要注意以下几点：
- 企业需要先到工商部门办理法人变更，领取新的营业执照。
- 到银行变更对公账户，到税务机关做变更登记。
- 通过办理好变更的营业执照办理建筑资质变更和安全生产许可证变更。

房建建筑资质转让相关法律法规

房建建筑资质转让涉及到一系列的法律法规，主要包括：

根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》第一条规定了企业吸收合并、新设合并、企业合并、企业全资子公司间重组分立、国有企业改制重组分立、企业外资退出、企业跨省变更等情况下申请资质证书的相关规定和简化审批手续，经审核净资产和注册人员等指标满足资质标准要求的，直接进行证书变更。
《建筑业企业资质管理规定》第二十一条规定，企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。