房地产建设资质怎么办理

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2024-10-08 15:03:06
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内容摘要：房地产建设资质办理流程房地产建设资质办理流程通常包括以下几个主要步骤：准备材料准备房地产开发资质核准材料，包括：房地产开发企业资质...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产建设资质办理流程

房地产建设资质办理流程通常包括以下几个主要步骤：

准备材料
- 准备房地产开发资质核准材料，包括：
  - 房地产开发企业资质申报表
  - 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件
  - 企业法人营业执照副本复印件
  - 公司章程原件或复印件
  - 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件
  - 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件
  - 近三年房地产开发统计年报基层表复印件
  - 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
提出申请
- 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料
初审
- 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见
上报
- 房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部
审核
- 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定
资质核定完毕
- 准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批

需要注意的是，不同地区的具体办理流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地相关部门。

办理房地产建设资质的条件

办理房地产建设资质需要满足一定的条件，具体如下：

企业注册
- 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款
人员要求
- 一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人
- 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数
经营年限
- 从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上
工程业绩
- 近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- 一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%
- 一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
质量保证
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
- 未发生过重大工程质量事故

房地产建设资质办理所需材料

办理房地产建设资质通常需要准备以下材料：

企业基本材料
- 企业资质等级申报表
- 房地产开发企业资质证书（正、副本）
- 企业资产负债表
- 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
- 已开发经营项目的有关证明材料
- 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
其他材料
- 营业执照复印件
- 企业章程
- 验资证明
- 专业技术人员的资格证书和劳动合同
- 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

房地产建设资质办理的相关政策法规

关于房地产建设资质办理，相关的政策法规主要包括：

资质等级规定
- 房地产开发资质正式迎来大改，由原先的一、二、三、四、暂定级资质等级，缩减为一、二两个资质等级，由河北省住房和城乡建设厅审批，其中已委托下放石家庄市、雄安新区、自贸区有关片区实施的房地产企业资质审批工作，按照相关规定和《通知》执行
办理标准调整
- 新的二级房地产开发资质标准不对企业业绩、经营年限、未发生过重大工程质量事故等条件作出要求，而且人员标准也对人员数量、职称等级要求有所降低
承揽范围变动
- 一级房地产开发资质的企业可承担房地产项目的建筑规模不受限制；二级房地产开发资质的企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目