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2024-10-08 15:02:46
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内容摘要：什么是建筑资质建筑资质是指建筑业企业资质等级标准，是建筑业企业的一个分级标准。依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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什么是建筑资质

建筑资质是指建筑业企业资质等级标准，是建筑业企业的一个分级标准。依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。

施工总承包企业资质等级一般分为四个等级，分别是特级、一级、二级、三级。不同等级的资质标准在企业注册资本金、净资产、近3年年平均工程结算收入、企业其他条件等方面有不同的要求。例如，特级资质标准要求企业注册资本金3亿元以上，净资产6亿元以上，近3年年平均工程结算收入15亿元以上等。

建筑资质的等级划分

特级资质：企业注册资本金3亿元以上，净资产6亿元以上，近3年年平均工程结算收入15亿元以上等。
- 取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。
一级资质：企业资产需要在净资产1亿元以上。技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称等。
- 近5年承担过特定的4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
二级资质：企业资产需要净资产4000万元以上。技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格等。
- 近5年承担过特定的4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
三级资质：企业资产企业资产需要净资产800万元以上。建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人等。
- 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

承包工程范围

一级资质可承担高度200米以下的工业、民用建筑工程，高度240米以下的构筑物工程等。
二级资质可承担高度100米以下的工业、民用建筑工程，高度120米以下的构筑物工程等。
三级资质可承担高度50米以下的工业、民用建筑工程，高度70米以下的构筑物工程等。

新办企业申请资质，要满足人员、资产等条件，对企业业绩没有要求。有的工程对企业有的更高等级的资质要求，在企业参与工程承包投标之前，就得了解可以申请的资质等级，避免申请的资质等级无法满足工程承包需要，耽误企业的正常发展。新办企业资质申请根据出台的“资质管理规定”，新办的建筑企业要想申请资质，只能从低等级开始。

建筑资质的作用

建筑资质对于建筑企业具有多方面的重要作用：

合法经营的保障：建筑资质是企业在建筑市场合法经营的基础。没有资质的企业，无法参与工程项目的投标，也无法签订工程合同。
提高市场竞争力：拥有较高等级的建筑资质，意味着企业具备较强的技术、财务和管理能力。在市场竞争中，更有可能获得大型、复杂项目的承包机会。
保障工程质量和安全：具备资质的企业通常在技术人员、施工设备等方面有一定的保障，能够保证工程保质保量完成。
增强客户信任：资质证书是企业能力的肯定，能给客户带来安全感，促进业务合作。
确保工程款的获取：建筑资质证书的有无关系到了施工企业能不能拿到工程款，欠缺资质的施工合同可能被认定为无效。
影响企业的整体实力考核：企业资质等级的提升，需对建筑企业整体实力进行考核，企业要通过干出成绩赢得更多客户的信赖。
适应行业监管要求：任何建筑建筑企业，无论其规模大小，并接受国家有关部门的监督管理。

如何获取建筑资质

获取建筑资质需要遵循一定的流程和要求：

准备营业执照：申请资质前，建筑企业须先注册好公司，领到营业执照，登录建委网站，注册企业用户。
填写信息，收集材料，整理卷宗：按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。
递交资质申请：网上材料齐全，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场核查：市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。
上报市建管处：企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
进行公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。
领取证书：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

新办企业虽然只能申请低等级资质，但可以通过其他方法获取高等级资质，如：

新设合并、分立、改制等：在建筑企业资质管理规定中，虽然限制企业只能参与低等级资质申请，但是企业新设合并、分立、改制等情况是除外的。所以，对于新办企业来说，可以通过与有资质的企业合并、重组，从而获得所想要的更高等级资质。
收购一家高等级资质企业：新办的企业，通过收购一家高等级资质企业，得到工程投标所需要的建筑资质。但在收购过程中，企业需要注意债务方面的风险。

建筑资质的相关法规

建筑资质的管理受到一系列法规的规范和约束，主要包括：

《建筑业企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第87号）：明确了建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》：对资质申请和许可程序、申报材料有关要求、资质证书、监督管理等方面做出了详细规定。
- 申请程序：包括企业申请不同级别资质的渠道、首次申请和增项申请的核定原则等。
- 申报材料：明确了企业首次申请、升级、增项、延续、变更等不同情况下所需提交的材料要求。
- 资质证书：规定了证书的形式、编码规则、有效期、变更、补办等事项。
- 监督管理：强调了各级住房城乡建设主管部门及其他有关部门对建筑业企业的信用档案建立、动态监管、核查等职责。