售房预售许可证和备案价

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各类资质· 许可证· 备案办理

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售房预售许可证

售房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子则代表此房子可以合法进行买卖销售。

例如：某房地产开发企业取得了售房预售许可证，就意味着其可以按照相关规定和流程，将正在建设中的房屋预先出售给承购人。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
- 比如某开发商在开发一个楼盘前，必须先向政府缴纳全部的土地出让金，并获得合法的土地使用权证书，才能满足这一条件。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
- 这意味着楼盘的建设规划和施工计划已经得到了相关部门的批准，确保项目的建设合法合规。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
- 假设一个楼盘的总投资为10亿元，那么在申请预售许可证时，投入的资金要达到亿元以上，同时还要明确施工的具体进度和竣工交付的时间。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房价格备案制度指开发商在首次开盘定价时，必须在规定的时间内提前到当地价格监督执法部门备案，然后才可以向房地产行政管理部门申请《商品房预（销）售许可证》。该项制度被称为商品房价格备案制度，而开发商在价格监督执法部门备案的商品房销售价格被称为“备案价”，也可以理解为开发商一开始打算销售时的价格。

例如：某开发商准备推出一个新楼盘，在开盘前需要先向当地价格监督执法部门报备销售价格，这个报备的价格就是备案价。

备案价是房企提交，房管局审核。房管局内部针对每一条道路都有它的“地段价”，而这个地段价没有一个公开的“计算方式”。不成文的规定是参考同区过往一年的一二手成交价均价计算。基于区域一手房销售价格和趋势、二手房现在交易价格和趋势、阶段性调控限价目标、区域交易供求关系综合确定的。

例如：在某个区域，过去一年一手房的成交均价为每平方米15000元，二手房成交均价为每平方米13000元，同时考虑到阶段性调控限价目标和区域交易供求关系，最终确定该区域新楼盘的备案价为每平方米14000元。

申请商品房预售许可证所需材料为以下19项

含义不同
- 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。
- 销售价就是开盘后的价格。
价格高低不同
- 备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
- 商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
执行标准不同
- 备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。
- 具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。